記者林海／綜合報導
大陸財政部向全國人大通報預算時表示，將「擴大個人住房房產稅改革試點範圍」，顯示已確定房產稅的擴大試點方針，以減緩房價上漲速度。業界分析，日前已經更趨完整的「杭州方案」核心內容，可望在下一波擴大試點中，推廣到其他城市。
中國大陸財政部將擴大個人住房房產稅的試點範圍，以減緩房價上漲速度。（圖／好房資料中心）
大陸是否繼續調控房地產，因日前舉行的中央政治局會議未提及房產調控而質疑聲四起。不過，擴大個人房產稅實施範圍的消息，似乎在回應外界的質疑聲。
上海證券報報導，一名參與政策討論的知情人士透露，大陸國務院對杭州方案中涉及的徵收方式、對象和範圍，都沒有提出太大異議。
大陸的房產稅改革2011年1月在上海與重慶兩個城市先啟動，針對部分新購房及家庭的第二套房徵稅，是房地產調控的手段之一，實施至今已經超過兩年，但由於僅限縮在兩個城市，對抑制房價上漲幫助不大，擴大試點範圍在更多城市徵收房產稅的聲音，一直不斷。
大陸財政部日前通報指出，要擴大個人住房房產稅改革試點範圍，為全面推進房地產稅改革進一步積累經驗。這代表，房產稅規模擴大已經在大陸相關部會間形成共識，若大陸多個城市都開始徵收房產稅，投機性的購屋需求就會受限，一定程度可以減緩房價上漲。
業界人士分析，在上海與重慶之後，房產稅徵收擴大試點的討論不斷，最近才較明確。徵收方式方面，杭州方案成為主流，其中針對增量住房徵收、以戶為單位劃定免徵面積、實行超標面積累進稅率等內容，都可望在下一批房產稅試點擴大範圍的過程中，在其他城市推廣。
在杭州方案中，採用對增量房屋徵收房產稅的模式，劃定人均60平方公尺（約18.5坪）的免徵面積，並按照家庭為單位綜合計徵，稅率分為兩種，對普通住宅，以交易價格的4%的稅率徵收；對於非普通住宅，則以交易價格的8%的稅率徵收。
「簡單點說，在試點之後你不買房，原有的房產就不徵稅，但如果試點之後買房，需要徵收房產稅，在劃定免徵面積時，就要計算你以前擁有房產的面積，然後再確定應繳的房產稅稅額。」業界人士解釋。
