好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
央行在今年6月27日正式實施新一波的房貸管控，根據房仲業者的統計，在管制區內的鶯歌和五股地區，第3季房價皆已出現下跌。但房產專家張欣民認為，房價應該不太可能在一個季度內就出現這麼大的跌勢，可能是統計數據中含有平均值和樣本數等變因所導致。
五股地區第3季的房價出現12.12%的下跌。圖為五股洲子洋建案情境大景。（好房News記者陳韋帆／攝影）
根據房仲業者的調查，今年央行新增的限貸管制區中，第3季的房價以新北市鶯歌區17.78%的跌幅最大，而五股區也有12.12%的下跌；但桃園卻逆勢增長9.22%。房仲業者表示，鶯歌和五股地區是以勞工階級為主的購屋區塊，在房價提升後，在地客轉為縮手觀望，交易量也跟著萎縮。
但房產專家張欣民於正聲電台《日光大道》節目中分析，鶯歌和五股的實際房價不太可能在一個季度內就下跌12%、甚至17%，可能因為是平均值或樣本數造成誤導。至於桃園房價的逆勢增長，可能也是平均值所導致，因為桃園也在房貸管控的範圍內，而炒作航空城議題的投資客也有抽離的趨勢，張欣民提醒民眾在解讀這些數據時都要抱持修正的態度。
