好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2018年起台商加速回流，刺激商辦市場需求，不過以台北市來說，因素地難求，建商不易在市中心找到合適的土地、合理的地價可以興建商辦，因而開發方向逐漸轉往外圍，例如內湖、南港、大直、士林、北投等處；台北市府近年也陸續規劃及開發了內湖科技園區、南港經貿園區及北投士林科技園區，以滿足企業的使用需求。
台北市三大科技園區當中，宏大國際資產總經理陳益盛指出，以內湖科技園區最早開發，已開發土地比率約達95％，南港經貿園區次之約達80％，近期火熱的北投士林科技園區開發度及僅約30％。
陳益盛長期以經手的交易觀察到，十年前以內科園區較受青睞，五年前則轉為南港園區，到了今年則因輝達公布未來將設立亞洲總部於北士科，成為最詢問度最高的區域，光是7月黃仁勳公布前後，成交價就提高了5～10%不等。
三大園區最大差別在於規模大小不同，以及土地使用分區其性質的差別。其中，內科園區面積約150公頃，供作辦公區域約9成屬於科技工業區，因此進駐業者仍以電子科技及製造業行政及研發為主，如光寶、鴻海、研華等。
南港園區的範圍則約86公頃，土地使用分區則包含工業區、商業區，因此可進駐業種較廣，代表企業如IBM、匯豐銀行、台灣高鐵等，未來東區門戶計畫範圍則可擴大到440公頃。
北士科土地範圍則約94公頃，辦公區主要為產專區，少部分為商業區，可設立產業別接近南港園區，目前有中鼎工程、友華生技、金仁寶等。
陳益盛指出，北市三大科技園區，以南港商業機能及交通運輸最佳，因此房價也最高，辦公室價格介於每坪60～140萬元之間，內湖則趨近飽和而價格較穩定，價格約每坪50～80萬元，北士科則因近年才開發屋齡較新，每坪約65～85萬元之間。
