好房網News記者呂詠柔／綜合報導
位於新莊、泰山一帶的「塭仔圳重劃區」，面積為全台第3大，目前預計最快今年完成政府配地，隨後再由建商規劃推案。但這看似前景大好的重劃區，如今卻被點名為「房市修正警戒區」，就連房市專家也大嘆悲慘。
塭仔圳重劃區近期被視為「新北市推案新戰場」，據了解目前已有近50家建商紛紛插旗卡位。馨傳不動產智庫執行長何世昌則在臉書粉專上表示，有行庫主管指出，針對未來供給量大的重劃區也特別警戒，但像塭仔圳這類還沒開發完成並推案的重劃區，就被點名作記號的例子還真不多見。
何世昌舉例，回顧2016年，當時正值前波空頭的谷底，不動產成交量極為慘澹，但甫開發完成的土城暫緩發展區，並未被列為高風險警示區，首度標售土地更繳出全壘打好成績，相比之下，「塭仔圳可謂生不逢時，簡直衰到外婆家了」。
何世昌指出，雖然土建融成數會被限縮，但關鍵仍在土地標售底價高低；倘若價格夠甜的話，建商應該仍有卡位意願。
何世昌推測，若照現況評估，重劃後環境更好的塭仔圳重劃區，未來首波新案售價可能在65～75萬元之間。而這價位加上數百公頃的開發面積，日後供給量十分驚人，但也坦言「能否撐住目前高價不墜，的確令人好奇」。
事實上根據永慶房產集團統計2025年上半年新北市各個重劃區與2024年上半年的比較，塭仔圳重劃區交易量從620件跌至175件，跌幅為新北市第3高，僅次板橋江翠北重劃區、土城暫緩重劃區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，隨著近年來在重劃區內預售屋價格飆升、對於首購族與換屋族來說，購屋門檻迅速拉高、購屋負擔變更重。加上在第七波選擇性信用管制與銀行房貸緊縮之下，不少購屋族群心態轉趨保守，期待有一定幅度的降價，才願意進場，使這些重劃區在今年上半年的預售交易量萎縮明顯。
