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便宜地價稅「回不去了」

#理財 #地價稅 #公告地價 #房地合一稅 #房屋稅

記者吳泓勳/台北報導

地方財庫空虛,掀未來6年地價稅漲潮。房仲業者認為,公告地價3年調整一次,預期明年將出現一波驚人調漲,部分縣市就算不敢1次漲足,也會在6到9年持續墊高稅基,但不管如何,便宜地價稅「恐怕已回不去了」。

公告地價調漲,讓便宜的地價稅「回不去了」。(好房網資料中心)

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隨著苗栗縣爆出首樁地方財政危機,地方政府為加強自有財源,預料明年將調漲地方稅救財政,最近財政部已發出公文,要求各縣市政府在2019年之前,針對房屋稅稅基的房屋標準單價,應逐步提高到至少市價40到50%。這波地方稅起漲潮,預計將吹到地價稅。

房仲業者說,作為計算地價稅稅基的公告地價,近幾次調幅本身就不大,再加作為參考指標的公告現值,近3年平均累計漲幅多達38%,反觀公告地價仍遠低於市價,有明顯的調漲空間,加上明年正好是調整年度,恐將大幅墊高地價稅。

房仲業者說,影響程度最大應是土地持份高的公寓、透天厝與素地,但針對自住民眾倒是不用過於擔心,只要符合條件,自用住宅用地只需繳千分之2的優惠稅率,就算地價稅基調高,增加的稅額仍有限。

另有房仲業主管說,觀察明年公告地價調整,台北市出手大幅調漲的機率最高,其餘地方縣市尤其中南部雖然想調,但多少還是有顧慮,甚至聽說有些中南部土地的公告地價甚至高於市價,討論時不得不考慮到特殊因素。

吳泓勳/台北報導

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