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買房不是夢 精選優付方案建案 入住桃園重劃區

#地方 #租售 #買房 #建案 #桃園 #重劃區
文/陳曼羚
 
近年台灣房市面臨諸多挑戰,隨著央行數度升息,加上通膨壓力未減,萬物皆漲,惟薪水凍漲,房價正以不可忽視的速度直線攀升,使得有購屋需求的民眾倍感壓力,買房相對更精打細算,更別提一次拿出預售屋100至200萬元的頭期款。
 
善用優付方案 輕鬆購屋
 
資金不夠雄厚的首購族若想輕鬆買房,不少會用政府推出的新青安優貸方案,藉由拉高房貸成數、增加貸款金額及還貸年限的方式,緩解購屋負擔。此外,由於去(2023)年《平均地權條例》修法上路,房市買氣大不如前,為刺激買盤回籠,不少建商主動出擊,紛紛祭出低首付、工程零付款、公司貸等優惠付款方案,對於資金無法一舉到位、自備款不足的購屋族而言,可降低初期的資金籌措壓力,也可利用1至2年的工程期間繼續存錢,增加未來還款的籌碼,讓買房不再遙不可及;對換屋族來說,優付方案也讓資金運用更加靈活彈性。

 

 

 

桃園重劃區因有高鐵機捷加持,受不少雙北民眾青睞。
桃園重劃區因有高鐵機捷加持,受不少雙北民眾青睞。

 

 

 

至於購屋地區,桃園市重劃區近年出現不少雙北民眾湧入,因為單、總價門檻相對低,部分區域更有機捷加持,一線直達桃園機場、台北車站,民眾可以交通成本取代房價成本,有助於盡快取得購屋入場券。因此本期《住展雜誌》精選桃園各重劃區內提供優惠付款方式,兼具交通便利的建案,助民眾順利實現購屋夢想。

機捷沿線 交通便利價親民
 
龜山區的A7重劃區因房價基期較低,又有交通及產業園區話題,為不少首購族的首選,其中,『富宇天玥』推出交屋前5%訂簽低首付;『興富發鉑悦』近樂善科技園區,打出訂簽39萬元起、月付1.2萬元起活動。

大園區的青埔特區擁水岸景觀及高鐵優勢,位在此區的興富發『美術水公園』訴求訂簽69萬元起。至於客貨園區受惠於航空城建設及交通陸續到位,吸引首購族搶先卡位,此區內則有『璟都未來城』推出訂簽18萬元起的優惠,並加碼提供為期3年的10%公司無息貸款方案。

中壢區的A20興南重劃區被視為青埔下一站,去年剛整地完成,具交通及房價低基期優勢,『宏普序時代』推出首付48萬元起及結構工程零付款。蘆竹區,機捷A10山鼻重劃區以純住宅為主,採低密度開發,生活環境單純,『大華菁耕』祭出低首付48萬元起優惠。

八德擴大重劃區開發逾10年,生活圈已成形,且居住環境綠覆率高,磁吸北客及新竹客,『新亦ONE』距捷運綠線G02站預定地不遠,訴求訂簽8%。觀音區的草漯重劃區交通便捷、房價仍相對平實,區內的『嚮未來—極美』及『和洲HOUSE』均打出訂簽5%方案。
 
評估風險 衡量能力
 
儘管建商推出的優惠付款方案確實相當令人心動,不過建案完工交屋後,民眾需開始償還剩餘自備款、房貸等相關費用,負擔壓力頓時倍增,民眾務必事前審慎評估自身財務條件、精算還款金額、衡量未來風險,量力而為。
 

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