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想壓制熱過頭房價 專家曝「關鍵作法」:很大機率就跌!

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
因為利率很低、市場熱錢多,前2、3年國內房市「熱過頭,炒作現象多」,政府為掃除投機炒房,推出《平均地權條例》修正案、禁止預售屋紅單轉售、房地合一稅2.0...等新措施,要穩定房市。房市專家、寶麟廣告副總經理管清智表示,房地產畢竟是內需產業的火車頭,若要房市硬著陸,勢必衝擊內需經濟循環,因此,觀察政策相關單位幾波房市調控,是為了「壓制投機、房市維穩、鼓勵自用」,若真要房市硬著陸,「只要政策回歸房貸年限到20年即可,房市大概就被壓制了、房價預期也會跌」。
 
不過,房市硬著陸後將嚴重影響內需經濟,甚至建商倒閉潮後的內需蕭條,且年輕人更加買不起房,更無法解決剛需居住問題。管清智說,因此,在高速通膨的時代趨勢下,各項成本快速堆疊的當下,強行房市硬著陸,對於整體台灣社會、經濟的衝擊會更大,因此觀察幾波政府政策調控目的,最終仍在於「壓制投機、房市維穩、鼓勵自用」。
 
管清智表示,若真要房市硬著陸,「只要政策回歸房貸年限到20年即可,房市大概就被壓制了、房價預期也會跌」。圖/好房網News記者林和謙/攝
14期重劃區房市競爭火熱,是北台中未來極具發展潛力的區塊。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
政府祭出房市政策、打炒房,以及房地合一稅2.0、囤房稅2.0修法...等政策,加上央行升息,使近一年房市有些降溫,國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲認為,中長期房價會較難上揚,未來房市在整體環境影響及政府政策調控下,「預期會朝微溫的態勢走,整體房價每年平均可能3%漲幅,不會像過去那樣大漲」。
 
過去一年來,因為美國聯準會大幅度升息,導致台幣面臨貶值壓力,不過房市「似乎仍舊有撐」,管清智表示,國內房市還是表現不弱的主因,在於房貸利率水位與全球主要經濟體比較有不小落差,現況國內的房貸利率還是處於長期低水位,而後續升息機率已然不高,就算有空間也不大,因此,台灣房市資金最高壓的時間點就是現在。
 
管清智指出,其實政府祭出這麼多政策,主要目的是穩定房市與房價,不是要打趴房市,每一次的政策都瞄準投機客、多屋族,支持自用、首購族,也鼓勵長期置產,此外,近期新青安優惠房貸措施+TPASS優惠通勤月票,都帶動不少蛋白區、捷運周邊的房市買氣升溫。
 
而談到目前修法中的囤房稅2.0,管清智認為,稅負終究會轉嫁到租屋民眾身上,政府多年來的稅制改革,都有疊加到房價上的現象,比如房地合一稅,而囤房稅2.0若實施,預期未來租金又將調高,不但支撐房價也會增加政府稅收。

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