工商時報記者曾麗芳／台中報導
隨著台中市七期房價持續墊高、可開發土地日益稀缺，推案密度亦趨於飽和，建商布局逐漸外擴，鄰近七期、生活機能與交通條件成熟的西屯區台灣大道沿線、南屯區文心捷運軸線與單元二重劃區，已成為新一波高端住宅推案的主戰場，吸引達麗、雙橡園、精銳、陸府、興富發、新美齊、允將等建商卡位。
據實登資料統計，西屯區台灣大道沿線預售屋均價，自2021年每坪42.56萬元，至2025年已攀升至每坪70.27萬元，五年漲幅高達65.1％。即便近期整體房市交易量明顯收斂，該區價格仍維持穩健走勢。
2025年台灣大道沿線預售屋成交均價已站穩7字頭，全年成交128筆。其中，「達麗拾穗」累計成交57筆，占整體成交量近5成，成為指標個案，最高成交單價達78.21萬元。
緊鄰七期的南屯文心捷運軸線，更出現具指標意義的土地整合案。新美齊以每坪338萬元、總價38.83億元，取得文心路與公益路口原BMW保養廠的1,149坪土地，並攜手允將建設持有的1,183坪相鄰基地，規劃推出1,024戶住宅，搭配店舖與辦公室產品，料將成為文心軸線最具規模的複合式開發案。業界分析，文心路兼具捷運、商圈與七期外溢效應，土地整合後導入高密度住宅與商業機能，有助於強化該軸線在七期以南的核心地位。
單元二在品牌建商進駐下，同樣推案動能不墜。據實登資料顯示，「精銳ABBA」最高成交單價81.2萬元、「陸府續森」92.7萬元，「雙橡園1518」更來到93.3萬元，價格表現直逼七期部分指標個案。
業界認為，台灣大道與文心路沿線，憑藉成熟商圈、完整交通網絡與品牌建商集結效應，已逐步形塑承接七期外溢買盤的關鍵區域。即便整體房市量能轉趨保守，但在市中心土地稀缺、產品定位清楚與實際成交支撐下，核心軸線個案仍有機會維持相對穩定的價格，成為市場修正期中的「抗震帶」。
原文出處 【七期買盤外溢 建商卡位台灣大道】
