好房網News記者林清坤／綜合報導
情侶、夫妻間買房時，時常會有「借名登記」的情況發生，因為每個人買房所享有的房貸成數或稅負不同，可以透過借名買房享有優惠，不過若出現變故，容易發生糾紛，而且不容易釐清借名事實，相當危險。
一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文，他表示近日親戚向他要求，想利用他的名字登記買房，並表示是想用來投資轉手，將來賺的錢會與他平分，令他相當心動，於是上網求問網友意見。
殊不知貼文一出，立馬遭到大量網友勸阻，表示小心投機導致因小失大、得不償失，「最好不要借，如果它是為了洗錢的話，妳也會有刑責問題；沒有狀況為何不用自己名字買，天下沒有白吃的午餐，即使給妳錢也不要去做」、「我有一個朋友真實案例，結果背負一輩子的「信用破產」，名下什麼都沒有，連後來買房也不是用自己的名字買」、「當然不要啊，這你的信用額度，之後再買自己房會限貸」、「看起來就是...親戚借名，然後奢侈稅由登記人名義繳納」、「寧願撕破臉都不要幫，我家就有這種慘痛經驗」。
此外，還有網友提醒，若此次為原PO首購，借給親戚登記後，將來自己買房時就沒有優惠了，「你以後買房就沒有首購貸款優惠利率了」、「如果剛好房子還沒賣掉，原po也要買房，就被佔用了」。
可道律師事務所黃韋儒律師表示，在106年2月最高法院統一見解，出名人有權處分房屋，將之轉售或贈與給第三人，不過也同時須對借名人負損害賠償責任，所以借名人最好還是要先簽訂借名登記契約才有保障，將來發生爭議時可證明實際出資者和購屋者是誰。
黃韋儒補充，借名登記通常是親屬關係，很難有簽署借名登記契約的行為，若借名者提出返還要求，也要負起舉證方面的責任，建議可從借名人與出名人先前的對話紀錄或相關文件中提出證明。另外，若是能證明買房的頭期款、貸款，又或者是稅單繳納費用皆是借名者所出，也可以證明借名人的所有權，因此，證據的保存非常重要。
總之，借名登記是件高風險的行為，雖然可能可以享有較高貸款成數，或是低稅負的利多，但若房產不幸遭受出名人變賣，儘管還是可以向其要求損害賠償，但萬一對方脫產，也有可能要不回來。因此，除了簽訂借名登記契約提高保障外，在借名登記前最好還是三思而後行。
