周承諺╱台北報導
台北市精華區土地開發幾近飽和，加上國有地500坪以下持續禁售，從第4季起，國產局、國防部、中油轉而釋出精華地區的地上權進行標售，總標售金額粗估達30億元以上，成為市場話題。其中，北市龍江路地上權因地段精華，已有逾40家知名建商到場評估，地上權產品儼然「標風再起」。
今年除了南山人壽、吉美建設用創天價搶下世貿二館與民生社區地上權，年底前仍有3件精華地段地上權將公開招商。
11月初中油公司北市龍江路地上權招標，12月有台灣菸酒公司在新板特區地上權招商，還有鄰近捷運板南線善導寺站的成功高中招商案，都是該區核心地段，標售大戰可期。
高力國際估價及諮詢服務部林雅悅協理表示，政府對於公有地控管嚴格，加上500坪以下國有地持續禁售，建商苦缺料源，土地開發一直處於「僧多粥少」的窘況，也因此退而求其次，選擇開發地上權產品，造就可能搶標的熱況。
目前國產局、國防部、中油釋出的精華土地，皆為飯店、百貨公司等商業不動產地上權設定為主，並非規劃住宅使用。此種招商方式可抑制建商趁機炒房、活化土地資產，亦能帶動地區商業發展。
吉美建設總經理林進輝預估，未來10年內會有更多的地上權房屋推出，因為民眾已經逐漸了解地上權產品轉做出租，可獲得不錯的租金報酬，未來民眾買地上權房屋自住的接受度也會更大。
瑞普國際物業董事長曾東茂表示，中、南部的地上權案也開始吸引投資人注意，未來此類住宅開發案勢必成為全台住宅新的供應來源之一。
儘管地上權標售熱潮持續延燒，永慶資產管理部協理黃增福表示，地上權住宅觀念仍處於萌芽階段，台灣民眾要完全接受「有房無地」的觀念還須政府大力推廣。他建議，假使建商能推出低於區域行情價7折，地點位於市區精華地區的「地上權」房屋即可造成搶購，就能扭轉民眾對地上權的疑慮，帶動購買，也可抑制日益高漲的房價。
