好房網News記者林和謙／台北報導
台北市、新北市屋齡超過30年以上的老屋數量相當多，台北市30年以上老屋約65萬戶、占7成，新北市77萬戶、占比4成多，老宅結構不佳、機能不足，且台灣的地震又較頻繁，若發生強震，那對老屋的損害及後果難以想像。台北市都市更新學會理事、都更危老專家蔡錦勳透露，目前學會持續與台北市政府相關單位包括都發局、都更處進行討論，針對都更危老相關的法規進行檢討及討論如何優化，希望更加速都更危老的速度、提升效率與量能。
土耳其強震造成的經濟損害與民眾傷亡震撼世界，台灣30年以上老宅數量超過450萬戶，雙北市的數量又是最多！蔡錦勳說，都更危老真的是國安議題，當強震來襲、震央如果又在雙北，屆時後果確實會「很恐怖」，老房子可以想見到時「會倒一片」，到時傷亡慘重，醫療量能可能也不夠，為了民眾居住安全及居住權益，老房改建的確非常迫切。
蔡錦勳指出，從5月開始至今，台北市都更學會、不動產業界與北市府都發局、都更處持續積極討論相關議題，包括：公辦都更的協力與政策建議、妥善安置的推動以減少強制拆除的爭議（中繼住宅的爭取與媒合申請透明化）、大樓管理維護相關法規的強化（比如與物業管理學會及相關協會合作）、 官方都市計畫指導如何實現更大尺度且更有公益性的都市更新（與都市更新研究發展基金會合作）、 危老落日後該如何與現行《都更條例》合併或轉軌、都市更新中的違章建築拆遷對策（拆除及稅務研究）、實際造價與查表不符導致難以推動權變，從自主更新開始突破查表式的造價提列，以及《平均地權條例》修法上路執行細則與滾動改善方向討論。
蔡錦勳表示，上述這些議題都非常重要，與實務有很大的關聯，我們民間與北市府持續深入討論，目標是6月底向市府提出清楚建言與方向，以期有更大的進展與改善，強化都更危老效能。此外，針對社宅的供給量也有討論，因社宅達到一定的量體後，其實可以平衡房價，「社宅可以跳脫過往窠臼，能蓋得更好、居住環境也好，反而成為都市中的美觀建築，而住戶也可與周邊鄰里友善融合」。
對於目前台北市老宅急需都更危老重建，以及建築業逐步朝ESG、節能減碳、綠建築與智慧建築等方向來走，蔡錦勳認為，都更危老與建築ESG趨勢其實可以結合，政府可訂定相關法令執行，未來老屋買賣時可規定須附上專業技師鑑定後的「結構安全評估報告書」，若結構判定「只是老而不是危」，則可正常貸款至7、8成；若是老屋結構達「危」的等級，則銀行貸款成數壓低到4、5成，頂樓加蓋也判定「危」等級，當「危」老建築不易貸款時，就會降低成交機會，則勢必要走向重建，加快都更危老速度，
本身也是台灣智慧人居產業促進會副理事長的蔡錦勳指出，建築業因應ESG、節能減碳、綠建築與智慧建築趨勢，配合政府政策，未來將結合建築能效標章推動，若住宅新大樓達到1級最高節能水準，則銀行房貸成數可達9成，下一個級別則可貸款8成；如此一來，隨著這樣的正向循環，既可加速老宅更新、重建，又可推動新建築符合節能標準，加上整體住宅政策、社宅興建配合，會形成更好的市場與住居循環。
