好房網News記者王震濂／台北報導
最近你是否感覺到，不只早餐店不提供塑膠袋，連巷口的便當都悄悄漲了 10 元？這不是錯覺，而是中東戰火引發的全球「通膨怪獸」正在侵蝕台灣人的口袋。中央銀行副總裁嚴宗大於13日在立法院進行專題報告表示，雖然目前國內物價仍屬可控，但央行已將「穩定物價」列為第一優先，持續透過穩定匯率，「減緩」國際原物料價格上漲對國內物價的影響，配合央行總裁楊金龍先前說，未來貨幣政策基調將「朝緊的方向走」，CRIF TAIWAN中華徵信所提出的示警：央行第二季啟動「預防性升息」，開始進入倒數計時！
升息半碼會發生什麼事？
央行前一次升息是在2024年3月，當時也是為了應對電價上漲的壓力，當時的邏輯很簡單：提前升息，勝於被動應對；如今，面對全球央行偏鷹派態度、美聯準會蓄勢待漲的局面，如果台灣央行不想被動跟進，顯然就如同CRIF TAIWAN中華徵信所提出的，預防性升息已成為最務實的選擇；如果2026年第二季再次啟動預防性升息，想像一下，如果你背負1000 萬的房貸，升息半碼（0.125%）看似微小，每月利息約多支出1,000元至2,000元，一年下來也會多出上萬元的支出。對於家長（15 歲以下孩子的父母）來說，這可能是好幾個月的奶粉錢；對於長輩（60 歲以上退休族）來說，則是原本預算好的出遊基金，一個四口之家每月開銷將實質增加5,000元至7,500元，更別說家庭整體財務也將承受衝擊、資產購買力下降、總支出增加等等。
很多人以為升息只是數字變動，但實際影響是：
●房貸壓力增加
●生活成本同步上升
●可支配所得縮水
這會讓家庭財務進入「雙重擠壓」，對一般人來說，現在最重要的不是買不買，而是「撐不撐得住」
對於可能在2026年下半年開始的升息時代，想要或是正在參與房市的人該如何自救？中信房屋研展室副理莊思敏指出，
第一步：先算風險，而不是先看房
•試算「升息1%後能不能負擔」
第二步：優先選擇低波動產品
•自住＞投資
•地段＞話題
第三步：避開3種高風險房型
•高總價新屋
•投資型小宅（過度溢價）
•無成交案例產品房貸利率試算表。
【FAQ：關於「央行可能預防性升息」常見問題】
Q1：為什麼沒漲電價，央行也要「預防性升息」？
A1：主因是輸入性通膨。中東戰事導致國際油價與原物料飆漲 ，加上新台幣匯率貶值至 31 字頭成為新常態 ，央行必須透過升息或穩匯來壓制進口成本漲幅，防止通膨預期在國內擴散 。
Q2：政府編1300億預算，能讓房價下跌嗎？
A2：不能。這1300億元主要用於「前端阻斷」，即補貼台電、中油以凍漲能源價格 。此舉雖能緩解民生物價壓力，但無法扭轉因台幣貶值導致的營造成本墊高，對房價下跌並無直接作用。
Q3：房貸族現在應該採取什麼行動？
A3：重整資金槓桿。 央行Q2若啟動升息，房貸利率將正式突破2%警戒線 。房貸族應優先檢查「收支比」，若月付額增加已影響生活（如千萬房貸年增萬元支出 ），應考慮延長寬限期或進行轉貸評估，以鎖定更穩定的還款成本。
