囤房稅2.0／7月份上路，修法重點有哪些？

特點1：全國歸戶

 

囤房稅2.0和過去版本最大差異是從縣市歸戶改為全國歸戶，也就是說，過去民眾只要在各個縣市持有的房屋數控制在三戶以內，且設定為自用，通通都可以適用自用住宅稅率，第四戶開始才會被列為非自住用。現在改為全國歸戶後，不管持有的房屋坐落在任何縣市，都會全國統一計算，這對於在各縣市擁有許多不動產的多屋族群衝擊最大。

 

舉例來說，小陳在全台各地有不少房屋，其中在台北市有三戶房子，修法前，透過親友設籍等方式設定為自用住宅，這三戶就都可以採用自用稅率1.2％。他在高雄、台南也都各有三戶房子，也可與台北同樣的方式皆設定為自用住宅，如此一來，因為房子數量巧妙控制在每個縣市不超過三戶，就不會被歸類為非自用住宅。但修法後，採全國歸戶方式，小陳就會被直接認定為擁有九戶房產的稅率來課稅。

 

 

囤房稅2.0將自住戶數維持在三戶、稅率1.2％，於此同時，為了鼓勵民眾購屋自住，全國單一自住房，也就是只有一戶自住房屋者，房屋稅率就從1.2％調降至1％，減輕單一自住者負擔。

 

特點3：鼓勵出租

 

對於出租且申報租賃所得達租金標準房屋，或繼承取得共有住家用房屋者，則將稅率調降至1.5％至2.4％。

 

特點4：上調非自住稅率

 

針對第四戶開始的非自住住家用稅率，稅率將由過去1.5％至3.6％上調至2％至4.8％。

 

特點5：強制地方訂定差別稅率

 

值得注意的是，房屋稅其實屬於地方稅，最後的差別稅率，仍然得經由各縣市政府來訂定，過去其實多數台灣地方縣市都沒有訂定囤房稅，此次修法後，中央就規定地方政府都得採用差別稅率。