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3政策「讓屋主撐不住」買方的殺價時刻來了

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
政策一直是主導房市走向的關鍵,去年的政策,也將持續影響2025年房市。包括財政部發布舊制豪宅售屋所得規定、央行第七波信用管制以及今年5月囤房稅2.0將正式開徵,這3項政策持續發酵中。
 
首先,去年財政部發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」 ,讓所謂適用房合一稅上路前的售屋所得舊制豪宅屋主,因豪宅標準調降,使得出售房屋時的稅金大增。
 
央行信用管制之下,有些屋主因有資金缺口,會大幅降價、平轉出售。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
其次,囤房稅2.0在去年7月1日上路,今年5月將正式開徵,多屋族的持有成本將增加。只是上述2項政策,業界不少人士認為,房價墊高之際,稅金可以轉嫁買方,但央行的第七波打炒房,則衝擊到口袋淺的投資客與買方負擔能力。
 
財政部「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
財政部「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
 
雖然從2020年12月起,央行已六度調整選擇性信用管制,但隨著房市交易熱絡與房價攀升,銀行住宅貸款快速增長,銀行信用資源過度集中於不動產相關領域的情況日益嚴峻。 
 
囤房稅2.0將在5月開徵。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
囤房稅2.0。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
 
央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制,針對餘屋貸款、公司法人及自然人購置住宅貸款設定更為嚴格的貸款條件,目的就是抑制市場投機炒房行為。 
 
第七波選擇性信用管制的房貸資格適用條件,後續央行則有補充排除條款。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
第七波選擇性信用管制房貸資格適用條件。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
 
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析,央行第七波打炒房將邁入第5個月,不僅調降貸款成數,也嚴格限制寬限期使用,加上銀行自主管理,仔細勾稽金流,讓許多仰賴銀行貸款的投資客被洗出場。
 
張欣民說,的確包括口袋淺的投資客,或是購入預售屋即將交屋的多屋族,恐怕仍會因資金缺口疲於奔命,個別物件的降價或下殺、賠售都是有可能的,對於有需求的購屋族,持續看屋、議價,或許有機會碰到這類物件,進而買到更合理的價格。
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