好房News記者馮牧群／採訪報導
進入總價時代，中、小坪數的住宅產品成為市場主流，在相對有限的居住空間裡，若有辦法取得在公共設施以外更大的使用面積，更加吸引購屋族的目光，不少建案因而訴求｢低公設比｣吸睛，然而，專家提醒，此類建案有一定特點，民眾入住前應考量接受程度並務必現場看屋。
低公設比的建案，看準的是購屋族追求｢俗閣大碗｣的心理。(好房News記者陳韋帆拍攝)
光是台北市銷售中的建案，就有四案主打｢低公設比｣吸引購屋族，包含石牌｢首善｣公設比30%、｢天母逸苑｣公設比22.5%、｢敦化哲園｣公設比25%、｢晉江玥｣公設比27%，相對於市面上新案動輒逼近四成的公設，比例格外平實，不過，公設比越低越好嗎？
一般來說，公設分為｢大公｣(門廳、樓梯間、運動休閒設施、停車位)及｢小公｣(通道、陽台、電梯)，公設比低的建案，意味建商減去了不必要的設施，像是游泳池、健身房、交誼廳等，有些甚至不設停車位，對購屋族來說並沒有好或不好，端看住戶的居住使用習慣。
房市專家Sway指出，低公設比的建案常見特點為樓梯、電梯、大廳空間明顯較小，且建商容易拉高單價，換算總價不見得比高公設比的建案便宜很多，將來屋主轉手時，獲得的增值空間反而有限。
｢低公設比不代表使用面積大｣，住商不動產企研室主任徐佳馨強調，建商仍可能在建物登記項目動手腳，消費者最好留意，同時，購買此類建案還須注意社區管理機能是否公設比變化受影響，別輕易被業者的｢數字遊戲｣所迷惑。
