記者呂清郎／台北報導
由標準普爾與摩根士丹利資本國際合作的全球產業分類標準（GICS），預定8月底起將不動產產業自金融類別項下獨立出來，成為GICS的第11個類股，凸顯不動產業的重要性，可望使主動型基金在未來增加REITs持有比重，預估將有千億美元流入REITs，後市潛力看俏。
不動產獨當一面，REITs錢景佳。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
台新北美收益基金經理人陳雯卿表示，REITs除資金面的挹注，還有強勁的基本面支撐，包括美國就業市場持續復甦、低利率環境且房屋庫存偏低，今年可望有不錯的表現機會。目前主動型基金持有REITs的比重偏低，不動產獨立為新產業項目後，未來有機會逐漸增加水位，中長期對於REITs是一大利多。
群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，根據CBRE（世邦魏理仕集團）預估，美國、歐洲及亞太地區的不動產價格，在2015～2019年間的年化成長率都在7％上下，有利不動產類股的租金獲利成長與股價增長。
現階段則相對看好日本、美國與中港商用不動產市場的成長性，不動產與股票、債券等傳統資產相關性較低，故將REITs納入投資組合，將有助分散風險及提高報酬。
亨德森泛歐地產基金經理人Gay Barnard認為，隨著歐洲景氣緩步回溫，相信不動產類別仍在投資需求不斷地加強下，保持有利地位，儘管歐洲地產股票指數股利率自歐債危機後約收斂，預料在歐洲央行（ECB）擴大寬鬆下，買盤仍將持續，有利不動產表現，隨經濟持續回升，也將看到租金增長逐步加溫。
預期今年美國房價有上漲3～5％，陳雯卿強調，目前MSCI不動產指數漲幅已大，短期將視個股表現，近期開始公布企業財報，指數可能波動較大，可留意基期低且具有高息優勢的個股。此外，聯準會放緩升息速度，房貸利率走低加強購屋能力，整體房屋庫存水準低於歷史均值，高盛也預估今年美國房價漲幅將達3.8％。
