好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
新台幣近期快速升值，逼得中央銀行總裁楊金龍親上火線解釋過度波動的原因。外界多解讀，新台幣大幅升值有利於內需、資產類族群，但對外銷出口卻不利，甚至可能會像1980年代一樣，出現台灣錢淹腳目橫掃股市、房市，但專家提醒，時空環境的不同，恐怕必須審慎面對。
自美國總統川普上任以來，已針對關稅提出多項措施，台灣在去年躍升為美國第六大進口來源國，因而被美國列入「骯髒15國」名單中，除了課徵基礎關稅10%以外，更額外課徵更高的個別對等關稅32％。
依據財政部最新統計資料，今年3月台灣對美國、 東協出口創歷年單月新高，市場占比分別達25.5％與20.3％，顯示出口結構已進行重組，儘管對中國市場依賴逐步下降，但對單一市場的集中風險依然存在。
正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠分析，關稅會直接推高出口商的成本、侵蝕利潤，此外，也會造成投資市場的高度波動性，當投資人信心動搖時，就會出現拋售股票、債券等行為，股市低迷也會連帶讓投資人的資產縮水，將進一步影響房市動能與買氣。
歷經過1980年代台灣錢淹腳目時代的中國土地改革協會榮譽理事長卓輝華則點出，新台幣強勢升值跟30多年前的時空環境，完全不同，當時剛解嚴、解除外匯管制、降低奢侈稅關稅以及中小企業蓬勃發展等「政經開放紅利」，外資的確大舉進入購置商用動產，賺收益率、增值性與匯差。
卓輝華提到，最近有些人說疫情期間新台幣曾升值到28元兌一美元的價位，所以住宅房價大漲，但最主要原因是低利率、營造成本飆高、貨幣寬鬆所造成，如今要談外資看好新台幣升值，來台購置不動產，則面臨兩大困境。
第一、外資勢必是先鎖定商用不動產產品，但近年北市商辦收益率頂多2％多，長期遜於其他亞洲主要城市，當亞洲其他國家貨幣也在升值時，未必會選擇錢進台灣，除非商辦短期內預期還有3～4成的漲幅，搭配預期新台幣仍有強升空間，這就必須再觀察一季到半年。
第二、即便央行第七波打炒房「打住不打商」，但市場人士在交易時都曉得，銀行實際上對商辦貸款也是嚴審，整體貸款成數往下降，外資以全現金購置的比例可能性不高，如果目標是賺取匯差，不如直接投入股市必較容易。
卓輝華強調，新台幣升值熱錢肯定會鎖定商用不動產，除非是個人炒匯才會買住宅，但目前台灣住宅房價已經漲了20多年，商用不動產收益率偏低、價格近年也推高，跟1980年代不動產價格基期低、總體經濟蓬勃，差異頗大。
