靠一份薪水買的起房？專家曝「這關鍵」除外：請看清現實殘酷

EBC地產王記者王柏凱

 

近年全台房價大暴漲，讓民眾苦不堪言，雖然政府努力打炒房，5月預售屋禁轉售規定預計上路，可望壓抑房市炒作氛圍，但其實目前房價已高到一般民眾單靠主要工作收入都負擔不起的地步。

 

根據民國111年人力運用調查報告資料顯示，目前不同年齡層的每月主要工作收入，以15-24歲的月平均2萬8908元最低，雖然還是顯示年輕人收入不高，會出現買不起房的困境，但是收入最高的45-64歲年齡層，主要工作平均月收入卻也僅有4萬4407元。

 

 

專家表示，現今單靠一份薪資買房難，不少民眾可能要當靠爸族、斜槓兼職或是雙薪家庭，才買的起房。（示意圖／東森新聞）

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前全台各年齡層的主要工作的平均月收入都不到50K，能負擔的購屋總價其實都相當有限，依照目前各年齡層主要工作的月收入狀況，就算搭配30年期的長年期房貸，若想買房輕鬆可負擔，換算下來可負擔的購屋總價竟全都不到500萬元，15~24歲的年輕人甚至只能負擔321萬的購屋總價，這跟去年Q3全台平均購屋總價1164.9萬相比，差距相當巨大。現在一般民眾想買房，除了少數高薪的工作外，很可能都要當「靠爸族」、「斜槓兼職」或是「雙薪家庭」，甚至過度負擔(如房貸佔收入比重逼近5成)才比較有可能負擔的起。

 

陳傑鳴表示，近三年全台房價狂飆2~3成，讓很多購屋者只能縮衣節食，限制其他消費或投資，用盡一切管道及方式來買房，這種情況相當令人擔憂。未來一旦「房市反轉下跌」、「失業」或是「利率持續上調」，恐壓死不少硬著頭皮買房的購屋族，想買房的民眾進場前，還是要多評估一下自身的需求與財務條件。

 

 

（圖／元宏不動產提供）

以房市反轉下跌來說，如果房價下跌2成，衝擊就會相當大。以預售屋來說，原本行情每坪50萬估計可以跟銀行貸款8成，但是因為後來交屋時行情只剩下40萬，同樣貸款八成，會從原先預估的貸款40萬變成只能貸款32萬，等於每坪要多準備8萬的自備款，如果消費者購買的是30坪的產品，交屋貸款時就會被銀行要求多增提240萬的自備款。這對原本已經勒緊褲腰帶，掏空家底買房的購屋族，無疑將是一大打擊，未來恐會面臨無法順利交屋，出現違約賠償的風險。

 

以失業來看，這更不用說，只要沒收入，就會無力繳房貸。依現況來說，一般房貸遲繳一個月後，銀行就會通知債務人，兩個月後會詢問需不需要協商或展延。一般遲繳3~6個月銀行就可能會走法律訴訟程序，開始查封拍賣債務人名下房屋。

 

再以利率持續上調來說，去年至今已五次升息，房貸族壓力不斷攀升。以30年期的千萬房貸試算，5次升息利率總共增加0.75％，利率從1.375％跳升到2.125％，每個月房貸負擔總共增加3675元、一年就多出4.41萬元的房貸支出。這對抓的每月支出抓的剛剛好的家庭來說，壓力相當大，一開始或許能靠挖東牆補西牆，縮減其他方面開支來因應，但若後續持續升息，恐也會出現負擔不起的一天，最後只能被逼著售屋賣房，連家都保不住。

 

 

專家指出，只有財務達到充足條件，然後買到夠便宜的房子，這樣面臨外在各項變動，才不會出現窘迫的狀態。（示意圖／pixabay）

陳傑鳴表示，如今房市前景未明，過度的投資或是追價買房風險都不小，建議民眾買房還是該以自住為目的，只有財務達到充足條件，然後買到夠便宜的房子，這樣面臨外在各項變動才不會出現窘迫的狀態。而對於如何便宜買房，可考慮鎖定待售房屋多的地方或社區來談價，也可以透過仲介開發有負債的屋主或鎖定建商餘屋，都是便宜買好房的方式。