中國時報/台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐
麟洋配奪金的好消息,讓不少人感動落淚,隔日股市大跌1800點,則是讓股民哭到沒眼淚,所幸本周交易回神,雖然還在盤整,不過股市、房市都已亮起警示燈!股市行情洗三溫暖,是因為指數來到史上高點,房市價量也是屢創新高,凡逢高必修正,現在的局勢其實不讓人意外。
近一年房市太火熱,房貸餘額短短一年時間暴增9304億元,銀行放款水位逼近紅線,加上政府下令加強新青安簽切結書,和貸後的出租比對,從嚴審查,因此放款態度轉趨保守,核貸時間拉長、暫停收件,尤其若有額外申請的一般房貸,利率也上調,讓好不容易上車的首購族,在購屋路上又多了挑戰。真自住的首購青年急著跳腳,如果貸不到怎麼辦?
![台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。(台灣房屋提供/王莫昀台北傳真)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU5MzcyNG5ld3M,/55f66b6caaad9d99_1024x1403.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888&ar=fa)
其實僅部分行庫水位較滿,不過還是有公股行庫持續收件,例如土地銀行定位為專業銀行,和農會信用部,也都非《銀行法》72-2所限定的商業銀行,房貸放款也不受限於30%,且農會還有「農業版青安貸款」,方案與財政部所推的八大行庫版青安帶款方案條件一致,不過隨著申貸人漸增,農會信用部提供的方案也趨向保守,寬限期不一定給足5年,或是需要連帶配合購買其他金融產品。
民間營行也仍承作一般房貸,只是相對利率略高。不過真正要擔心的其實還是房價追高,一般銀行鑑價多參考實價登錄中位數,因此買在高點的民眾,比較要擔心因鑑價不足,或貸款成數不足,導致自備款短缺的資金壓力。
如果真的因此預算卡關的購屋者,可得和家人好好協商,討論可支配的預備金,並微調自備款分配,例如預留的裝潢費或家電費用,得分階段規畫,減少前期的資金壓力。善用寬限期也是緩衝財務壓力的對策。
至於現在才要看屋的民眾,從嚴檢視財務計畫,避免因面臨違約壓力,還得從信貸補足缺口,可就成了名符其實的屋奴了!