好房網News記者林清坤/綜合報導
買房為人生大事,需花費一大筆的金額,因此不少人在買房時往往都會花一段時間多多比較,格局、地段、方位、生活機能以及價錢都是考量的大重點,但有些問題往往是入住後才會發現,究竟有哪些地雷會是民眾買房後最後悔的事情?
有網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」上發文,他詢問眾人「買房最後悔的事是什麼?」並指出自己最後悔的買房經驗是買到戶數很少戶的社區,不但收取昂貴管理費,卻連基本的社區功能都沒有,令他十分懊惱。
貼文曝光後,最多人指出的問題點為「惡鄰居」,入住後真的痛苦不已,「當然是買到有惡鄰居的,有夠雖(衰)」,「買到很吵的惡鄰,千金難買早知道」、「惡鄰居、建物材質與屋況」、「最衰是買到樓上住著常常吵架的夫妻的鄰居,常常聽到打罵吵架砸東西甩門的聲音」、「買到惡鄰樓下,講不聽,小孩把家當遊樂場跑跳」。
還有人則是後悔太晚買房,「後悔3年前沒牙一咬買房,現在還在租屋」、「最後悔太晚買,貴了幾百萬」、「後悔沒早點買房,後面花更多錢,更好笑的是還買同一間」、「後悔當年沒把整棟都買下來啦」。
而針對原PO提出的戶數少社區的通病,過來人紛紛給出建議,認為200戶為最理想數字,「大樓型的至少要有100戶,最多200戶左右,單層超過4戶的也不要考慮,免得變成蛇鼠雞窩...」、「最好200戶左右,100戶最後錢不夠用一直漲管理費到80塊,一個月4800元管理費,對領死薪水的我來說有夠痛」、「太少戶真的不要碰」。
針對應該要買多少戶數的社區,景文物業管理機構董事長郭紀子表示,其實很難一言以蔽之,依產品、區位、房價等級的不同也有所差異,他舉例,「以台北市蛋黃區的超級豪宅來說,建議不超過50戶為佳;一般的優良社區,像是總建坪5、6千坪,每戶4、50坪的社區,大約100多戶比較恰當,假設每坪管理費100~150元,每個月有7、80萬的收入,就足以支出管理人員、維護設備費用」。
因此郭紀子建議,以小宅為主的大樓或社區,戶數以不超過100戶較為適中。同樣以管理費的角度來看,假設每戶平均15坪、每坪管理費100元,每個月大約有15萬元收入,這樣運轉起來其實是很困難的,光是保全人員支出就沒了,其他像是電梯的保養、清潔、公設的保養就不用談了。
除此之外,郭紀子還指出以下重點,公設比要低,管理採self-service(自助式管理)為主,像是無人旅館的概念,以科技保全像是臉部、指紋辨識系統來替代保全人員,公設以實用性為主,以單身或小家庭為主的小宅,最實用的公設像是自助洗衣、烘衣機等等,會比KTV、游泳池類的等來的實用,不但節省家裡的空間,管理費也能夠負擔。