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建商越賣越便宜?驚見預售案「實登走跌」 專家曝真相

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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
房價走勢成為時下民眾的關注話題,近日有名網友發現工作地點附近的預售案,價格竟越賣越便宜,引發網友們討論,專家也分析其中原因。
 
網友在PTT上提及,自己接到代銷電話,被詢問是否有買房需求,查看該建案行情,發現自去(111)年中創下實登最高價後,直至今年的這段時間裡,房價越來越便宜。他好奇提問,「我們這裡是海線偏鄉,沒有類似的新加坡公寓產品,會不會因為這樣,所以建商的單坪價格拉不上去?如果這時候和建商買預售,會有價格優惠嗎?」
 
彰化二林鎮。圖/翻攝自Google maps
彰化二林鎮。圖/翻攝自Google maps
網友發現彰化二林預售案,自去(111)年中創實登最高價後,價格開始走下坡(按交易日期排序)。圖/翻攝自內政部實價登錄網站
網友發現彰化二林預售案,自去(111)年中創實登最高價後,價格開始走下坡。圖/翻攝自內政部實價登錄網站
 
根據實登資料,該預售屋位於彰化二林鎮,產品類型為電梯大樓,總戶數33戶(含1戶店面),規劃22-30坪之2~3房格局。近一年單價為20.3萬,最新一筆成交單價是19.5萬,平面車位價碼約80-90萬,自前(110)年10月起開賣,截至目前為止成交17筆,銷售率約5成。
 
其他網友認為,「蓋好房子總要變現,缺錢就會越賣越便宜」、「餘屋多的地方,有(跌)也不意外」、「非六都的海線,去化慢,又是小建商,不賣掉變現是要準備倒閉嗎?」、「你不買,我不買,他不買,就降了啊,市場需求」、「有時候地主戶丟出來賣或者人家是建商親戚誰知道,差那個一兩萬有差很多嗎?」。
 
也有內行人指出,若把中間含車位省略,只比較無車位、差不多坪數的單價,前(110)年10月開賣時每坪約17萬,一年半後變19萬,還算是小漲呢。
 
對此,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,二林因園區為貴,不過終究非房市熱區,房價親民,以透天為主,預售平均總價約近千萬元,中古成屋則不乏低於千萬元物件,大樓預售單價則在2字頭出頭,中古屋則為1字頭,總價更為500萬元左右,還可能更低,比起六都市況可謂平行世界。
 
陳炳辰認為,二、三線城市的房市雖然也會受到大環境帶動,但要是投資氛圍不強,在地買盤也撐不起量體,加上持有或營造成本都偏低,沒有炒高房市的條件,現況呈「卸妝素顏面貌」也不意外,所幸因為房價低無可低,在物價、房價還是有一定水位下,回落空間小,就算真有單價少個1萬也是社區行情,該社區買在1字頭與500萬元左右亦都屬划算。

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