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山坡宅 選1998年後建造較安全

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【周承諺╱台北報導】

自1997年颱風過後,在台北縣(改制前)汐止發生林肯大郡山坡地災難並造成多人死亡後,政府開始限定山坡地開發;1998年政府修訂《建築技術規則》,規定坡度高於30度,禁止開發,而位於順向坡,坡度超過20度以上也禁止興建山坡宅。選擇山坡宅時,最簡單方式,可先從建照為1998年後建造的山坡宅進行篩選。

儘管政策嚴管山坡地開發,在近年又發生國道三號走山、同樣奪走人命的事故。此事件後,官方開始揭露各地區地質資訊;台北市住家地質資訊即提供民眾可以上網查詢。使用方式為民眾透過上網可至台北市大地工程處的「山坡地環境地質資訊系統」,只要輸入住家門牌號碼,就可以查詢到包括順向坡、崩塌區、河岸侵蝕、煤渣堆積、土石流、斷層破碎帶、地下礦坑及人為挖填區等8種不同資訊,幫助民眾了解地質狀況。
在詳察房屋所在地質的資料後,民眾實際看屋時還須觀察室內、外的擋土牆、排水溝以及道路狀況。中信房屋和平加盟店店長張明珠表示,若擋土牆出現龜裂、有小碎石堆積,排水溝出現排水堵塞的情況,很可能在遇到颱風帶來豪大雨時,爆發土石流的慘劇。
室內部分,若出現門窗無法緊閉,窗戶歪斜,或是建築物本身出現龜裂狀況,即表示建築結構已經受到損害。民眾看屋時可請建築技師陪同到現場評估,確保安全性。

東森房屋法務經理周秉瀛表示,位於坡地的社區,並非全部都屬於山坡地開發建築,民眾可以在購買新買屋前,向建商要求提供使用執照,或請建商提供建築物基地地質鑽探報告,確保社區建造品質安全無疑。若是購買中古屋,民眾可直接向當地仲介查證,社區是否曾經有土石流的紀錄,或親向里長、鄰居詢問,獲取第一手真實資訊。
若決定要購買山坡宅,民眾也可觀察社區布告欄是否有資訊更新,藉此可了解社區管委會是否正常運作。由於山坡地社區的大都遠離市區,供水用電系統由建商自行建立,交屋後移交管委會維護,若管委會未正常運作,將影響到社區居住品質。

山坡宅貸款較困難,各家銀行會評估減少1~2成不等的貸款金額,購買壓力較大。由於山坡地潛藏危機較多,買方通常顧慮較多,轉手比一般平地住宅困難得多。此外,政府機關雖對山坡地住宅社區加以列管,但礙於法源,卻無法公布社區名稱,造成民眾選購時辨識困難。民眾買房前,可以向鄰居、或里長打聽,該社區是否發生過土石流、淹水等情況,藉由第一手資料來保障自身買屋權益。


現職:東森房屋法務部經理
經歷:東森房屋總部代書副理,內政部核可不動產教育訓練專業講師
證照:民法、土地法規、土地登記、土地稅法、不動產經紀業相關法規、大陸民商法
學歷:中國人民大學法學碩士
資料來源:周秉瀛

 



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