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社宅包租代管融資 台企銀鳴槍

#政策 #理財 #社會住宅 #包租代管 #融資

工商時報記者 彭琳、孫彬訓/台北報導

內政部與台灣中小企業合作推出「社會住宅包租代管專案融資」,利率為1.9%~2.5%。內政部政次花敬群18日指出,為推動社會住宅包租代管服務,台企銀行首度推出這項專案融資,可解決房東屋況不佳導致難以出租等問題,降低房東修繕壓力。

台企銀董事長黃博怡指出,這是相當有意義的事情,融資利率相當優惠,若是有十足擔保,利率為1.9%,若送信保基金,利率為2%,整體利率上限是2.5%,還款期最長5年,對於廣大的包租代管業者來說,有很大吸引力。未來符合政府採購法公開招標並簽約得標者,可申請社宅包租代管專案融資。

台企銀18日宣布推出社會住宅包租代管專案融資,協助房東取得房屋修繕資金,成為社會住宅並透過包租代管,出租給需要的房客,台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳(左起)、台企銀總經理施建安、內政部次長花敬群、台企銀董事長黃博怡、兆基管理顧問董事長李建成及台灣企銀副總經理張志堅出席說明會。圖/顏謙隆
台企銀18日宣布推出社會住宅包租代管專案融資,協助房東取得房屋修繕資金,成為社會住宅並透過包租代管,出租給需要的房客,台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳(左起)、台企銀總經理施建安、內政部次長花敬群、台企銀董事長黃博怡、兆基管理顧問董事長李建成及台灣企銀副總經理張志堅出席說明會。圖/顏謙隆
 

花敬群則表示,過去承作包租代管業者承作社會住宅業務,租屋業者常常因為地方政府延遲撥款,導致有資金周轉不靈的問題,台企銀提供的包租代管業者融資,可幫助租屋業者解決資金需求。

花敬群說,過去銀行貸款給房東,資金不一定用在修繕房屋,這次修繕專案融資集中貸款給參與社宅包租代管的房東,讓空屋可有效利用,又可增加政府推動社宅包租代管參與量,並讓銀行資金可靈活流通,是一項三贏的做法。

黃博怡並且表示,希望藉由積極協助業者取得所需資金,可鼓勵民眾釋出空屋,提供弱勢家庭及就業、就學青年租屋協助外,亦可減輕政府興建社會住宅負擔,並健全住宅租賃市場,再加上引進租賃住宅服務業,從專業角度協助租屋媒合、包租代管,保障承租雙方的權益,也可提高空屋作為社會住宅使用,有助居住正義的落實。

官員解釋,房東參與社宅包租代管後,委由專門業者代管,如果屋況不佳,房東可以請包租代管業者去向中小企銀申請修繕貸款,由業者來代替房東跑貸款流程,貸款人仍為房東。未來房屋出租後,由租金扣抵修繕貸款的分期付款,房東就可降低先期投入修繕工作的資金壓力。

內政部推動社會住宅包租代管計畫,已成功媒合4,568戶,預計今年將達到兩萬戶的規模,辦理區域將由六個直轄市再增12縣市,未來5年發展目標,將委託租賃住宅服務業經營45萬戶租賃戶,穩定住宅市場,以活化閒置住宅,增加國人可支配資金,並可增加9,000個工作機會,增進GDP約920億元。



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