工商時報記者顏瑞田／高雄報導
高雄「農16特區」因雙捷運、富邦BOT商場開發案等重大建設與機能利多，加上緊鄰凹子底森林公園、巨蛋商圈與美術館，成為鼓山區房市核心，吸引頂客族和換屋族目光，新案房價已站穩5字頭，未來潛力看好，是北高雄具代表性的高資產住宅聚落。
永義房屋高雄義享天地加盟店執行長蔡亞志表示，農16特區位於鼓山區核心，介於明誠三路、大順一路、中華一路與博愛二路間，結合捷運紅線與環狀輕軌，形成「雙捷運」交通網。
農16特區因緊鄰漢神巨蛋、義享天地，及預計2026年完工的富邦BOT商場開發案，將引入百貨商場、影城、水族館，除生活機能完備，區域商業活力也將獲得提升。
他說，農16特區周邊的25期重劃區、農21重劃區等素地開發，未來將與農16特區，形成北高雄的黃金軸線，土地開發與房價上漲動能強勁。
深耕高雄農16特區的蔡亞志指出，這裡不僅是高雄的行政中心縮影，更是具備「森林公園、捷運輕軌、百貨聚落」三位一體的南台灣最強地段，隨著多項建設利多齊發，農16特區始終穩坐高雄房市的指標地位，也因富邦凹子底開發案進度的推進，該區中古屋市場熱度不減，成為資產保值與抗通膨的首選，1到5年的新古屋，每坪介於45萬到55萬元間，5到10年的中古屋，也有每坪38萬到48萬元的實力。
對於想入住農16特區的購屋者，他建議鎖定「兩大關鍵指標」，其一是，農16特區因土地的稀缺性，未來新推案單價預計將挑戰6字頭，因此，目前屋齡5到15年的「新古屋」與「優質中古屋」是性價比最高的選擇，不僅公設比相對合理，且能即刻享受成熟機能。
其二是，由於投資約400億元的富邦凹子底開發案、與聯上「停43」複合式停車場開發案，預計於未來1到2年內將陸續完工，基於建設紅利的考量，建議買方在商場正式開幕、數千名高薪職缺進駐前卡位，將是房價下一波跳漲的引信。
蔡亞志指出，合計高達數百億元的投資，背後代表的是人口紅利，當富邦與聯上的商場、辦公室落成後，數千名高收入的白領族群、百貨管理層與企業主，將湧入此區，而這類客群對於居住品質要求極高，這也是「帝品苑」與「大千」這類指標社區，近一年的實價登錄單價始終能保持在4字頭、甚至站上5字頭的原因。
原文出處 【高雄房市三位一體 農16特區行情俏】
