好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
選舉即將到來，台北高房價爆發民怨，也讓各個候選人紛紛對於居住問題提出對策，身為台北市長參選人之一的馮光遠，就推出了「以租代建、代租代管」，以及「老屋回春」的理念，盼能吸引選票。但有專家和部落客就跳出來質疑，這個做法實際上存在著盲點，可行性並不高。
馮光遠提出的居住政策理念，遭到外界質疑缺乏全盤的規劃。（截取自馮光遠臉書）
馮光遠希望利用北市現有空屋打造社會住宅，他認為增建房屋解決居住問題是錯誤的思維，現在台北市空屋有13萬戶，若能讓這些空屋低價出租，其實就能滿足社會的需求，可以由市政府出資，向閒置的私有住宅擁有者承租，負責管理並轉出租給有居住需求的市民。另外政府還可以出錢幫老屋翻修，並以綠建築的標準翻新，不但讓屋主有穩定的租金收入，又能達到環保的概念。
儘管馮光遠覺得老屋翻新不但環保，也能省下不少的經費，但專家都對此抱持懷疑的態度。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰在YAHOO奇摩房地產中表示，除非能住一輩子，或比照歐美地上權最少90年，大家才會對社會住宅有興趣，不然民間租屋是非常沒有保障的，民眾為了穩定也寧可買房。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也認為，首先屋主是否願意拿出來租是個問題，另一方面還要考量政府代租將租金回饋給屋主，民眾心理能否接受，因為「一般大家都認為屋主並非弱勢，而政府還要把錢拿給他們是不合理的。」
除了上述的問題之外，馮光遠所提出來的「綠建築翻新」也被質疑是一大筆的費用支出。部落客Sean Huang在其專欄《一個分析師的閱讀時間》中分析，假設平均一年有2.1萬戶的案子在進行翻新，光是人力加上材料成本就可能要撥出400億經費，就超過台北市年度預算的四分之一，再者，能做真正綠建築的人才也不充分，頂多只能進行一般性的改裝。此外，任何房子都有可能面臨租不出去的窘境，所以仍然無法解決閒置空屋的問題，而就算政府未來真的提供大量低廉租屋，恐怕還是無法解決高房價以及低居住品質的問題。
