好房網News記者蔡佩蓉/專案報導
近年房市暢旺,不論購買預售屋、新成屋或中古屋,許多購屋族都會面臨交屋問題,「好房網TV」最新一集《吳淡如聊好房》邀請幸福驗屋共同創辦人林柏安,分享5大驗屋撇步,以及什麼情況下建議找驗屋公司。
吳淡如分享,自己曾跟建商買實品屋,但因平日忙碌,就找了驗屋公司,沒想到被驗出100多項缺失,連抽屜都有沒辦法打開的。她的朋友自行驗屋,結果忽略檢查馬桶,入住後經常遇到「黃金滿地」的窘況。

幸福驗屋公司提到,驗屋有5大重點-水、電、泥作、設備與外觀。其中,水電最重要,「水」要檢測給水、排水,給水就是龍頭至少要持續放水至少5分鐘;排水則要觀察是否順暢,即便是毛胚屋,但陽台仍會有水,可透過拉水管到室內測試。
相較一般民眾自行驗屋,專業驗屋會使用工業用內視鏡,檢查排水管有沒有泥沙,會檢測得更精密。至於「電」,一般建商驗屋也通常會準備小燈泡進行插座測試,插座最常出現電壓不足問題,可能是電線沒接好或插座小零件有故障、氧化。
「電」的檢測,常見的火線跟中性線接反,會影響安全及電器使用壽命,這些透過驗屋公司專業儀器,都能檢測出,並進行改善。
「設備」的部分,幸福驗屋指出,預售屋交屋前的驗屋,一定要拿出合約書,上面記載該有什麼,就要有什麼,尤其是品牌、型號必須一致。而設備的檢測,主要包括馬桶、門窗、烘碗機、洗碗機等測試功能性。
例如馬桶反覆沖水,再檢測給排水管線有沒有滲漏水。馬桶若管線沒接好,修繕也是大問題。吳淡如提到驗屋細節很重要,像有朋友購屋的合約書上寫10mm強化玻璃,結果建商施作只有8mm,一般人很少會注意到玻璃厚度。

至於「外觀」部分,是否有滲漏水就是重點,尤其許多新成屋也會漏水,像是窗框周邊、管道連接處,可能因地震造成裂縫,水再從縫隙滲入,而漏水痕跡,透過驗屋的輔助儀器,也是能檢測出,這也是一般民眾比較不能做到的。
最後「泥作」部分,則關乎施工品質,要做壁磚、牆壁敲擊測試,了解泥作的施工品質是否有空心等。
想要自行DIY驗屋的屋主,幸福驗屋的官網也提供了驗屋清單供大家免費下載列印,網址:https://hinho.com.tw/checklist/