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房價長期只漲難降? 他揭關鍵:除非央行做這件事

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
實際觀察實價登錄資訊統計,2012~2021年這十年來,包括台中、台南、高雄平均房價漲幅都破100%,更有行政區漲幅達00%、300%,到如今,房價漲勢依舊,加上新青安政策利多推出,市場買氣熱也推升價量。知名前消保官、消基會房屋委員會委員靳邦忠指出,我國央行長期的低利率政策,使市場資金多、不少熱錢挪移到不動產市場套利,是造成近30年來房價只漲不降的主要原因之一。
 
靳邦忠曾擔任新竹縣政府消保官,對於實務上稽查房地產市場擁有豐富經驗,且觀察與研究房市數十年,並出版了「購屋寶典」一書,希望幫助普羅大眾更了解房市的諸多眉角及陷阱,也希望民眾在買賣房子時能更有敏銳度,確保自身權益。
 
靳邦忠認為,除非利率大幅調升至5%以上,或有其他重大外在因素干擾,否則房價幾乎不可能大幅降下來。圖/靳邦忠提供
靳邦忠認為,除非利率大幅調升至5%以上,或有其他重大外在因素干擾,否則房價幾乎不可能大幅降下來。圖/靳邦忠提供
 
許多民眾抱怨房價高漲,認為買房難度猶如登天,靳邦忠點出其中關鍵因素,他說,就自己長期觀察,我國中央銀行長期的低利率政策,讓不少消費大眾把資金從金融機構挪移到不動產市場套利,是造成近30年來國內房價只漲難降的最主要原因之一。
 
靳邦忠表示,上述熱錢投入房地產套利的現象,哄抬房價,這種後果造成台灣有錢人更有錢,使他們可控制商品市場,繼續操作房價,貧富差距拉大;他認為,除非利率大幅調升至5%以上,或有其他重大外在因素干擾,否則以目前台灣己把房屋作為「金融商品」投資工具的情况下,房價幾乎不可能大幅降下來。
 
因長期低利率環境,貨幣寬鬆的結果,就是讓房地產熱錢過多;靳邦忠指出,資金太多湧向房市,造成投資者不斷追逐上漲的房價,再轉售給接手者以達到獲利目的,而這樣的模式,有經濟學者就以「龐氏騙局」來形容,不動產業者只要掌握吸收資金的成本大於支出的利息,則如此的操作模式就可持續下去。他說,除了大環境關係與成本因素,追逐房價、哄抬獲利,也是造成長期國內房價的重要因素之一。
 
靳邦忠表示,上述這樣的模式繼續操作,取決於後續如何吸引更多資金投入房地產,包括低利率資金潮、寬鬆的貸款門檻、市場炒作等等,也使得房價飆漲,漲勢看似沒有盡頭,這往往也是災難的開始。
 
靳邦忠以自身擔任消保官多年的實務經驗,以及深厚法學基礎,認為建立公開透明、又安全的房市交易制度,並維持正常安定的交義秩序,就格外重要,因此新竹縣前近年出現排隊買房、刻意哄抬炒作的現象,他率隊深入稽查、打擊炒作,並與中央政府部門研議相關法規與政策,推動修法與制度革新,希望讓房市更為健康。
 
他強調,房市漲跌取決於自由經濟市場,無從干預,要靠經濟的手段,及消費者理性的判斷,但對房市正常交易秩序的維護,尤其對房價公開、交易透明,及不當抄作行為的遏止,以一個公務員的角色,相信已經盡了最大的努力。

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