記者陳信升／台北報導
美國預算和財限問題暫解，全球房地產市場回溫。近1個月不動產信託基金（REITs）績效揚升，以歐、美地區REITs表現最佳。專家認為，REITs操作上應以歐、美等成熟市場為主，短線波動難免，但風險相對較低。
美國預算和財限問題暫解，全球房地產市場回溫。（圖／好房資料中心）
近1個月主要區域REITs表現，以歐洲漲幅5.93％為最，美國及加拿大各有3.67%及2.82%緊追在後，亞太地區除了日本、澳洲表現逾2％，香港及新加坡都在政策打壓下，持續虧損。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，歐洲與英國的貨幣寬鬆政策無退場疑慮，近期的房市數據表現亮眼，帶動基金績效。
泛歐區域持續吸引資金進駐，房價上漲區域漸從市中心往外擴散，短線「甜頭」頗豐。上半年有一波明顯漲勢的日本，在東京申奧成功，經濟數據表現亮眼下，也有助房市增溫，短線皆可布局。
復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰認為，以香港為代表的亞太市場，因基期相對高，相對較看好美國、日本及歐洲等成熟市場REITs標的。
詹硯彰表示，先前REITs市場受QE退場的消息面干擾，導致行情出現修正，不過，隨聯準會主席人選確定、QE可能延後退場，有利REITs短線波段觸底轉多。不過，由於REITs對利率敏感度高，未來除關注房市數據外，貨幣政策動向也是觀察重點。
專家認為，歐洲因央行的貨幣政策仍寬鬆，有利房市補漲。不過，投信發行的REITs基金規模差距達20倍，規模小的基金波動度較大，投資前也應考量風險容受力。
