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房市回溫 歐美REITs嘗甜頭

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記者陳信升/台北報導

美國預算和財限問題暫解,全球房地產市場回溫。近1個月不動產信託基金(REITs)績效揚升,以歐、美地區REITs表現最佳。專家認為,REITs操作上應以歐、美等成熟市場為主,短線波動難免,但風險相對較低。

美國預算和財限問題暫解,全球房地產市場回溫。(圖/好房資料中心)

近1個月主要區域REITs表現,以歐洲漲幅5.93%為最,美國及加拿大各有3.67%及2.82%緊追在後,亞太地區除了日本、澳洲表現逾2%,香港及新加坡都在政策打壓下,持續虧損。

群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示,歐洲與英國的貨幣寬鬆政策無退場疑慮,近期的房市數據表現亮眼,帶動基金績效。

泛歐區域持續吸引資金進駐,房價上漲區域漸從市中心往外擴散,短線「甜頭」頗豐。上半年有一波明顯漲勢的日本,在東京申奧成功,經濟數據表現亮眼下,也有助房市增溫,短線皆可布局。

復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰認為,以香港為代表的亞太市場,因基期相對高,相對較看好美國、日本及歐洲等成熟市場REITs標的。

詹硯彰表示,先前REITs市場受QE退場的消息面干擾,導致行情出現修正,不過,隨聯準會主席人選確定、QE可能延後退場,有利REITs短線波段觸底轉多。不過,由於REITs對利率敏感度高,未來除關注房市數據外,貨幣政策動向也是觀察重點。

專家認為,歐洲因央行的貨幣政策仍寬鬆,有利房市補漲。不過,投信發行的REITs基金規模差距達20倍,規模小的基金波動度較大,投資前也應考量風險容受力。

記者陳信升/台北報導

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