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北市商辦回溫 小型搶手

#商圈 #租售 #商辦 #中小型 #中山區 #投資

記者江碩涵╱台北報導

商仲統計實價登錄實施以來的商辦交易資訊,發現台北市主要路段商辦交易價量俱揚,以總價1000萬至3000萬元、面積50坪內的辦公室最受投資人青睞,占總交易量逾4成,顯示中小型商辦比大辦公室搶手。

中山區商辦交易最熱絡,成交案件數占3成,其次才是信義區、松山區。(好房News記者陳韋帆攝影)

松江路,南京東路,台北市中山區四平街,伊通街,捷運松江南京站,四平商圈,商辦大樓,老舊商辦大樓,街景,路人。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

CBRE世邦魏理仕統計實價登錄資料,發現去年第4季北市商辦每坪平均成交單價77萬元、年增6%,總價1億元以上案量季增1.13倍,商用市場信心逐漸回穩。

據統計,大安區商辦價格穩坐龍頭,去年第4季平均單價101萬元,較其他區域貴3成以上;若分析台北市中心主要路段,以中山區交易最熱絡,成交案件數占3成,其次才是信義區、松山區。

世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民表示,中山區可供散賣的辦公室較多,且面積多在50坪以下,對個人投資者來說進入門檻低,其中又以松江路沿線最受歡迎,捷運新莊蘆洲線松江南京站至行天宮站路段兩側,也受惠捷運通車、跟著熱銷。

陳頌民說,捷運站周圍商辦大樓近來成為投資熱點,捷運信義線沿線的信義路三至五段、基隆路二段及安和路周邊辦公室,平均價格年成長26%,突破每坪90萬元,帶動去年交易熱潮。

他表示,今年底松山線將開通,除了住宅熱,預期商辦大樓也會跟著看漲,尤其南京東路四、五段的商辦每坪50萬至65萬元,適合一般投資者購買,是近來指名度最高,也最具增值潛力的產品。

記者江碩涵╱台北報導

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