好房網News記者林清坤／綜合報導
台中市政府坐落七期新市政核心，且擁有西屯成熟商圈，剛性需求極強，且周圍因寧靜、治安佳、文教氣息濃厚，具保值稀有及身分象徵性，吸引不少買房人的目光，而當地的房價更是漲幅相當明顯。
不過一名網友卻對於當地房市感到相當困惑，於PTT《home－sale》板上發文，他表示近期搜尋了一下，台中市政府附近預售建案均價落在1坪65萬左右，再加上車位200～250萬，總價可以開到高達將近2300萬，但坪數卻只有27坪～37坪而已。
此現象讓原PO相當不解，指出27坪～37坪的空間，加上35％的公設比，室內空間可說是小的可憐，不禁納悶道，「這類物件買了真的會賺錢嗎？有錢人會買這種坪數大小的物件？更不用說等到可以住還得等上6、7年，到底買這些物件的族群是那些？」
貼文曝光後，不少當地人紛紛指出，會買這種物件的多數為投資客，且台北人居多，「一堆北部投資客阿，本地人沒人買的都給北部人買單，反正除了台北看哪裡都好便宜」、「台北人啦，我住南屯十年屋齡社區就四五個門牌，每次管委會都在找人」、「台北人來台中都覺得好便宜」、「我朋友住正七期已完銷獨棟透天社區，住了10年只看過3－4戶鄰居，其他的連裝潢都沒有」。
還有網友認為，2300萬與其在台中市政附近買小坪數物件，倒不如在蛋白區太平買四房雙車位，還有存款可以再付裝潢費，划算許多。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，七期本為台中市一級蛋黃區，名氣價值不同他處，建商取得土地單價也都是單坪數百萬元，這段時間又工料雙漲，兼之房市熱潮，售價趨高都不意外，且小宅產品將就總價，換算單坪價位自然也會偏高，套房本有投資性質，不論是低總好入手，或是未來轉租都顯利多，也的確可能是外來，或是投資族群進場。
至於多年後才能居住使用，陳炳辰說明，投資客群並非自住，在政策未強制規範預售禁止轉約，多常見轉約獲利行為，對其而言並非拿來居住而是投資產品，相當現實也無可奈何。另外預售物件本就是在低首付特性，交屋後還能使用寬限期，讓買方在資產上有更多累積空間，能一圓買房夢，這些因素也創造預售市場熱潮。
陳炳辰認為，如今房市反轉，偏高的價碼有其風險，但此處有地段保值性，小宅有出租優勢，即便見下修，短期內幅度應也不會太多。
此外，根據永慶房產集團資料顯示，這幾年房價高漲，特別是台中的房市熱度也明顯拉高，2022年台中預售屋平均總價以1714萬元，超越新北的1704萬元，成為全台預售屋平均總價第二高的縣市，僅次於台北。
永慶房產集團指出，若從2019年開始觀察預售屋價格的漲幅，近4年台中預售屋平均總價已高漲85.8％，不過，從近期的台中預售屋交易狀況進行分析，可以發現2022年1－4月較2021年9－12月，台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑53.6％和42.7％。在預售屋轉售量大、成交量縮減，以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下，未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。
