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越南恐上演陸版房市危機

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經濟日報編譯葉亭均/綜合外電
 
一家由穆迪(Moody's)共同擁有的信評機構發表報告說,越南上市不動產建商面臨償還龐大債務的壓力愈來愈高,但此時建商的獲利銳減、現金準備也降至逾五年來最低水準。路透報導,越南的房地產行業近幾個月來已見到建商未按時支付利息的情況,值此之際,信用環境緊縮且高檔房地產供應過剩。這種情況和鄰國中國大陸面臨的麻煩相似,只不過大陸的問題更嚴重。
 
國泰金控昨(23)日晚間表示,截止至10月底國泰世華越南胡志明市分行房地產業總曝險為新台幣42.2億元,主要往來為越南最大房地產Vingroup旗下的房地產商,為當地少數獲利的公司,無流動性問題;針對較小規模個案並有增提備抵準備,整體風險在可控範圍內。截止至今年9月底,國泰世華海外分行逾放比為0%,與同業平均0.33%相較,授信資產品質良好。
 
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
 
國泰目前在越南有一家合資銀行及一家分行,包含世越銀行以及越南胡志明市分行。其中,世越銀行為國泰子公司國泰世華銀與越南最大商業銀行Vietinbank於1990年成立合資公司,雙方各有50%股權。
 
越南投資者服務與信用評級機構(VIS Rating)22日發表報告指出:「大型上市開發業者的償債能力繼續惡化」。但該公司未宣布任何信評升降。報導指出,越南的上市房地產開發商,今、明兩年面臨每年約114兆印尼盾(47億美元)的債券償付,包括第二大房地產開發商清仁集團(No Va Land),該公司已陷入困境,在未按時償付後,近幾個月來持續與債券持有人討論債務重組的可能性。
 
VIS Rating表示,上市建商債務比在今年前九個月惡化,是因為營收轉疲,且現金降至逾過去五年來最低,預估新屋供應量低迷與購屋者意願回升速度緩慢,將繼續抑制2024年上半年的建商銷售,但建商的表現可望從明年下半年起逐步好轉。
經濟日報 編譯葉亭均/綜合外電

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