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升息不是對付房價!看衰房市「建商端伎倆」 專家:出手前多想2分鐘

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
新青安助攻讓房市又掀起一波自住買盤,然而需求提升也讓價格悄悄上揚,不敢進場的民眾不免觀望央行是否再出手?央行總裁楊金龍日前在立院備詢時指出,房市有3大警訊,一是房價居高不下,二是國銀不動產放款總額逼近《銀行法》規定上限,即存款的3成,三是國銀不動產放款占整體放款比率偏高。
 
週四即將召開的央行第二季理監事會議是否在選擇性信用管制加碼?央行總裁楊金龍解釋,「是否升息針對的是『通膨』,不是要對付房價」。特別的是,房市買氣暢旺卻有建商持不同看法,國揚建設舉行股東會時,發表對於今年房市的見解。
 
房市暢旺各方對未來的看法卻不同。圖/好房網News記者林和謙攝
淡水重大建設相當多,在地資深房仲表示,重大建設與願景對於淡水房市具備加分效果,購屋客加快買房速度。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
國揚建設協理王正怡表示,2018年房市止跌回升到2023年,歷經6年多頭走勢,房市推升已出現疲軟,各地總價受限,持續縮小坪數到極限,房價漲勢一再收斂,顯示多頭走勢即將結束。
 
王正怡提到,國揚確實對住宅市場不看好,主要是目前市場看起來好像很熱絡,但實際上在政府一波波打房下,現在投資客沒了,自住客購屋能力也沒提升,業者只能用縮小坪數來換取買氣。但這種買氣能持續多久,令人懷疑,何況接下來還可能有新的管制政策,住宅市場很難讓人看好。
 
住展雜誌發言人陳炳辰則認為,房市出現16年大驚奇,近期彙整雙北新開案資料,不到半年建商就在臉書上宣布有12案完銷,新莊更有創下單坪天價的建案入列。
 
看似熱的預售市場,陳炳辰提醒,消費者要注意的是,6月底將再次迎來房市最大變數的央行理監事會議,有無又一次升息不見得是觀察重點,是否會啟動新一輪的房市調控,如加強特定區域限貸壓力、取消第二屋切結配套、下修豪宅標準,甚至其他更有想像力的措施都有可能,還是提醒消費者出手前多想2分鐘,持有成本愈增,溫水煮青蛙的風險也愈濃。
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