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9月房貸餘額創新高! 年增率卻是21個月新低

#政策 #預售 #央行 #鬆綁房市管制 #房貸餘額 #年增率 #建築融資
好房網News記者翁聖惠/整理報導
 
今年8月央行首度宣布鬆綁房市管制措施,放寬北部6區與豪宅等貸款成數,而日前公布9月購置住宅貸款餘額續創歷史新高,較8月增加152億元,官員解釋,主要是因8月買氣遞延至9月,但年增率還不到3%,與過去相比明顯趨緩,顯示房市景氣依然淡,讓建商也怕怕,土地建築融資餘額年增率創21個月新低。
 
央行公布9月新房貸,較8月暴增152億,創歷史新高。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
泰山區多數為工業區,新北市府進行都更造成爭議不斷。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
中央銀行日前公布9月房貸餘額5.977兆元,較8月暴增152億元,央行官員解釋,房貸餘額遽增,主因農曆七月的買氣遞延至9月,加上近年推出的新建案陸續完工交屋,銀行分戶房貸增加所致;目前房市以自住為主,其中八大公股行庫九月底承作首購族「青年安心成家方案」餘額4363億元,月增30億元。
 
不過房貸餘額年增率不到3%,與過去相比明顯趨緩,房市供給面的建築融資增幅也持續縮減;央行統計顯示,9月建築融資餘額為1.657兆元,月增僅18億元,年增率連四降至3.47%,創21個月新低。央行官員解釋,建築融資年增率位處低檔,代表建商憂心房市景氣,推案時態度保守觀望。
 
央行八月宣布鬆綁房市管制,讓外界關注是否進一步放寬,在第4季持續鬆綁?央行官員表示,目前房市呈「量縮價微跌」,央行內部會做整體考量,特別是不動產景氣下滑,是否可能造成系統性風險,包括建商的財務狀況、買方是否可能面臨斷頭危機,進而導致銀行呆帳暴增,影響金融穩定等。
 


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