好房網News記者林和謙／台北報導
觀察前1、2年房市仍頗熱時，每月房貸餘額年增率常達8％、9％，甚至達雙位數增長，但如今已有明顯變化！央行最新公布今（2023）年3月房貸餘額9兆4,149億元、月增268億元，年增率則是連續12個月下滑；而3月份建築貸款餘額為3兆1,503億元、月增107億元，年增率持續為往下探的趨勢。央行經研處官員表示，前1、2年房市確實不太健康、炒作情況多，如今房市逐漸有「軟著陸」趨勢，是比較好的狀態。
央行統計，今年3月房貸餘額9兆4,149億元、月增268億元，年增率5.06％、已是連續12個月下滑，並創2019年5月以來新低，2019年4月年增率是5.03％、為前一次低點。而跟2022年3月房貸餘額年增率9.45％相比，確實明顯下降，也可見房市的變化。
央行經研處官員指出，去年以來至今多次升息，而去年下半年以來國內出口表現衰退，經濟成長預期將趨緩、景氣可能下行，整體經濟不佳情勢下，都會衝擊房市信心，買方縮手、多持觀望態度，導致交易量下滑。觀察今年3月份六都買賣移轉棟數為2.08萬棟，雖比2月增加3成，但與去年同期相較年減17.4％，第一季六都買賣移轉棟數年減更達2成，都可看出今年房市明顯走冷。
官員表示，過去1、2年，每月房貸餘額年增率常達8％、9％，甚至達雙位數增長，房市過熱、且炒作情況多，很多購屋者並不是「自住」、而是投機炒房，並不健康；如今這幾個月年增率5％、6％是比較正常的狀態，與2020年之前的平均年增數字類似，是比較健康的，也代表「房市逐漸軟著陸」。
至於3月份建築貸款餘額為3兆1,503億元、月增107億元，年增率9.17％、同樣創2019年5月以來新低，前一次低點為2019年4月的9.01％。經研處官員說，從2021年第一季開始，建築貸款餘額年增率都是呈現往下走的狀態，因建築成本、營建成本升高，購地成本、工料也漲，還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流、又多次升息，加上買氣降溫，讓建商與營建業者更審慎，業者會考量整體成本並評估投報率，因此可能會延後開工及推案，而影響建築貸款餘額數字。
而去年9月、10月建築貸款餘額年增率出現微微上來的情況，經研處官員分析，推判與一些建商申貸的土建融金額較大有關，以及央行規定購地貸款必須在18個月內開工，一些建商因開工而有資金需求，另外有些業者推較大案子，促銷需要行銷成本、週轉金，這些資金都屬於建築貸款；但整體來看，建築貸款餘額年增率都是向下且趨緩的趨勢。
