工商時報記者黃惠聆／台北報導
新光產險在24日公告以27.6億元出售建國北路原總部、預估處分利益22.3億元，造成股價27日大漲，觀察上市產險除新產外，臺產和第一保都握有投資性不動產收益，資產活化及潛在股利效益成為市場焦點。
依產險財報顯示，臺灣產物及第一產物帳上均持有一定規模的投資性不動產，並持續貢獻租金收入。臺灣產物列入投資用的房地產帳上約20餘億元，2025年租金收入達1.4億元；第一產物每年也有7,000萬元~8,000萬元年租金收入，顯示產險業不動產除了自用，也具有出租收益及資產增值功能。
對於公告出售建國北路總公司大樓，新產表示，這次交易已納入都更容積獎勵後的開發價值，新產今年6月搬至冠德民權新大樓，租約5年，目前沒有急迫搬遷或都更後搬回建北大樓的規劃。出售所得將依保守穩健原則投資，處分利益是否配息，將於年度結算時依財務狀況及資金需求決定。
臺灣產物指出，去年臺產投資性不動產租金收入約1.4億元，不動產出租收入仍是穩定收益來源；臺產目前總公司仍位於台北車站前館前路49號，早年曾規劃整合周邊超過1,800坪土地推動大型都更，但因參與權利人眾多，當時仍須協商分配比率，截至目前為止，並未依原本預定的時程進行都更。
為解決館前路大樓老舊及空間不足問題，臺產2025年8月再斥資20億元購入台北市承德路三段整棟商辦，土地約448坪、建物約3,012坪，將推動都更、爭取改建獎勵容積，興建綠色、智能化新總部。
臺產新總部完成後，現有辦公空間規劃出租，並加速推動都更或危老改建。臺產目前持有不動產價值約逾20億元，市價約逾50億元。
第一產物2025年底投資性不動產公允價值達32.3億元。第一產物主管說明，目前尚無出售不動產打算，每年租金收入約7,000萬元~8,000萬元，實際金額視出租狀況而定。
原文出處 【新產賣樓大賺 資產活化引關注】
