中國時報／永慶房屋業管部協理謝志傑
過去東區商圈是台北市最為繁華的商圈，百貨公司、捷運帶來大量人潮及強勁消費力，使許多一線品牌都搶著卡位進入東區，同時也讓東區的店面租金水漲船高。但隨著信義商圈逐漸發展，人潮開始往信義商圈移動，再加上電商的興起讓消費型態改變，使東區的錢潮、人潮漸漸衰退，在商家入不敷出的情況下，不少名店、老店都開始出走、歇業，讓整個東區逐步走向沒落。
不過，東區商圈的店家與台北市政府在感受到商圈逐漸蕭條後，並非坐以待斃，由北市府於2019年開始推動「忠孝東區振興計畫」，協助籌建東區商圈發展協會，透過整合在地的店家，凝聚商圈的共識，不僅協調當地房東調降店租，另外再以一個再定位、三個主策略，重新定位東區商圈，改善空間規畫，並與商圈店家舉辦各式各樣的活動，試圖翻轉東區，將人潮及錢潮吸引回來。
新光三越插旗，東區新風貌可期。圖／截自三圓建設官網
在推動振興計畫後，近年來一直在商圈移轉、空租潮陰霾下的東區商圈，開始漸漸有了起色，店面的空租率持續下降，寶雅、NET等知名品牌也陸續進駐。此外，今年又有一個好消息，新光三越確定進駐由正義國宅大樓改建的「Diamond Towers」商場，並預計於2022下半年開幕，不僅讓東區商圈再多一間百貨公司，更成為振興東區商圈的領頭羊，為東區商圈注入新的活水。
新光三越進駐正義國宅改建的商場，展現東區商圈未來的發展可能，除可利用商圈定位、街區風格等方式營造商圈特色之外，整個東區還能夠利用「危老重建」與「都市更新」這兩種方式再發展。東區已經發展多年，較早期開發的建物，有些已經不符合現代需求，或是原本低度利用的土地，在達到危老、都更的標準後，不少原本作為商辦、旅館或住宅的建物，都有打算參與都更及危老的念頭。目前東區商圈中除正義國宅外，還有富邦忠孝懷生大樓、神旺大飯店及共和大廈等，都已經通過危老、都更審議，未來可能還有更多的案例陸續出籠，扮演改變東區商圈的關鍵角色。
回頭來看，這些年東區商圈的衰退，不僅沒有打倒商圈，反而讓店家更加團結，並重新思考商圈定位，促進了整個商圈轉型。因此，對於東區商圈的前景，應該還是樂觀看待，期待在不久的將來，東區能夠再顯新風貌。
