好房網News記者黃芸涵／綜合報導
有心買房卻遲遲無法下手，正是酷炫（莊堯宣）的寫照。酷炫身為百萬YouTuber團體「反骨男孩」團長，曾多次拍片透露想買房，但動念至今已近2年仍未有結果，對此，專家也指出，買房前先決定「2件事」，開價可依循議價公式來談。
酷炫近日在節目《下班經濟學》中表示，自疫情前看房至今已快2年，房價也從較低點一路飆漲至高點。他坦言「我一直期待會下跌，但結果沒有」，現在只能繼續看房，畢竟前面錯失了太多機會，「很怕再不看會越來越往上」。
酷炫表示，原本爸媽希望他買天母，但自己認為房價就那樣，不上也不下，看到成員「蕾菈」住中永和，讓他覺得其實也不用侷限台北，看新北可能還較有補漲空間。他分享理想買房條件，雙北預算1500萬，格局2房1廳，屋齡20年內；生活機能要有大賣場，不考慮2樓、4樓、頂樓、機械式停車位。
針對酷炫買房情況，房產專家Sway表示，這是年輕人常見的買房迷思，對於自住而言，房價的漲跟跌關係不大；適合你現在住的條件，就是目前最好的房子。所以，應先決定2大重點：坪數、地點，決定好地點，才知道附近行情多少，在這行情之中又可買到多大的房子。
酷炫也分享，對於看房他其實一直不是很了解，過去爸媽投資淡水失利，所以深怕他被騙而不教他。他透露，之前看到一間八德路房子非常心動，不僅有坡平車位，附近機能還有微風百貨、全聯，不過格局稍怪，加上仲介急要他下斡做決定，即使願意再幫殺價個200萬，他也不想要「那種感受很差，很像詐騙集團」。
Sway指出，首購族開價有公式可循，中古屋開價可查看近3年附近實價登錄均低價作參考，打個七、八、九折，再一點一點加到想要的價格：1.重劃區、拋售區－低價打七折；2.一般中古屋－低價打八折；3. A級案件－低價打九折。Sway也提醒，議價態度很重要，10年以上的中古屋主，通常是賺多賺少的差別，當他真的想賣房就有機會談。
