工商時報記者郭及天／台北報導
內湖星雲重劃早期因鄰近德安百貨生活圈，原多為老舊軍軍眷住宅，隨著區域都更、重劃，包括文心、冠德、元利等建商在此開發，與內湖捷運線通車與內科發展，區內發展漸次成熟，加上綠地多、美國在台協會進駐，亦有不少外籍人士定居，有「內湖小天母」之稱。
永慶房屋內湖星雲直營店店長陳冠綸指出，星雲重劃區範圍以成功路四段以南、康寧路一段以北、金湖路以西的區塊為主，星雲街貫穿，區內擁有清白公園與福壽公園，周邊更鄰近大湖公園、碧湖公園及多條登山步道，形成高綠覆比的生活環境。
加上國際社群氛圍濃厚，治安良好、租賃需求穩定，吸引不少外派主管、科技業高階人才及醫師族群進駐，帶動住宅買氣穩步上揚。
星雲重劃區距離內湖捷運站步行可達，生活圈內擁有傳統市場、超市、便利商店，日常採買便利度高，亦近內湖科學園區與三軍總醫院，透過成功路、堤頂大道可快速連接松山、南港及信義計畫區。
星雲重劃區以屋齡10~30年的電梯大樓為主力，以兩至四房格局為主，總價帶2,000萬~3,500萬元間，吸引以自住及換屋族群為主要客層，每坪單價約90萬~105萬元，為內湖房價最高的區段。屋齡20年以上的指標性社區包括「大湖公園家」、「大湖仙境」、「大湖悠境」等；屋齡20年內的社區則以「榮耀世紀」、「輝煌世紀」、「大漢 MVP」等建案為代表。
此外，區內也有不少國宅、軍宅，如「警智新村」、「康寧AIT」等，價格相對親民，成交行情約每坪63萬~78萬元，對於想以合理預算進入內湖成熟生活圈的族群來說，仍具相當吸引力。
星雲重劃區在內湖多個捷運生活圈中，屬於屋齡適中、供給量穩定的區段。相較於西湖站、文德站周邊新大樓供給有限，星雲重劃區具備更豐富的物件，尤其二至三房含車位產品最為熱門，買盤結構以換屋族居多。雖整體買氣近年受通膨與貸款政策影響，但星雲重劃區的自住比例高、市場抗跌性強，長期仍具穩健成長空間。
原文出處 【台北房市 內湖星雲重劃區 換屋族愛】
