住展雜誌記者翁嘉妤/綜合報導
近年高齡者期盼能以「以房養老」的模式度過晚年,金管會公布最新統計數據,今年上半年承作以房養老共8,302件,核貸額度則是472億元,分別較去年成長了5.92%、6.31%。金管會資料顯示,全台第二季僅雲嘉南和外島的新增貸款額度出現成長,以房養老件數大增。
「以房養老」件數下滑 住商不動產:賣房利益更豐厚
受央行升息影響,金管會統計以房養老貸款數據,全國第二季新增核貸件數256件、新增核貸額度達13.95億元,與去年同期相比皆呈下滑,其中新增核貸額度更少約2.48億元,減幅達15.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行進入升息循環,加上房市多頭態勢明顯,賣房利益更為豐厚,同時股市表現強勢,使長輩以房養老的意願降低。
圖/金管會提供
徐佳馨表示,若採以房養老方案,借款人每月像銀行領回資金,需內扣利息,因此當央行進入升息循環,生活費縮水不少,進而降低申貸意願;同時,熱錢湧入不動產市場,讓屋主對房價有期待性,更不願將手中資產託付予銀行方。
雲嘉南「以房養老」件數大增
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,雲嘉南存在青壯人口外移等問題,且近年全台房價飆漲,銀行鑑價提高且放款意願增加,致使高齡者較願投入以房養老方案;而都會區若有建設議題帶動,適逢房市多頭,不僅轉手容易,也較有利潤空間,因此銀髮族才會緊抱房產。 綜觀各家銀行以房養老方案,大部分最高貸款額度為銀行鑑價7成、年限約30年,且每月撥付金額會先扣除利息,隨著貸款餘額遞增,實際領到的金額逐漸減少,建議申請應多方考量並請銀行試算。
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