工商時報記者蔡惠芳/台北報導
囤房稅2.0甫於7月1日上路,但還是有不少建商推出先建後售案,不怕賣不掉。《住展雜誌》發言人陳炳辰18日表示,統計顯示最近二年半實價登錄最高單價的先建後售案中,前五強就有兩筆每坪單價成功叩關200萬元,「建商品牌、豪宅規劃、緊扣熱況」,是建商敢先蓋好再賣,且成交價每坪突破200萬元的「三大密碼」。
住展雜誌統計,今年推出的先建後售戶數持續攀升,建商面對調高稅率帶來的衝擊,未受影響,對於市場相當有信心。
依據實價登錄資訊,台北市自2022年迄今新進場銷售的先建後售案,成交最高單價的前五強全都位於台北市,其中有2案,成交單價叩關每坪200萬元,顯然仍受資產族群買單。
先建後售案最高單價的前五強中,以捷運信義安和站的聯開宅「首泰信義」排名單價第一高,最貴每坪211.8萬元,於今年4月交易的27樓戶,總價則來到2億元。
排名第二的是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」,去年底成交的頂樓戶每坪價200.8萬元,總價4,998萬元。第三名為博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」,最高單價166萬元。第四名為古亭生活圈小宅社區「閱大安」,最高單價160萬元。第五名則是大直景觀宅「冠德大直湛」,單價在157.5萬至166萬元。
陳炳辰分析,建商品牌、豪宅規劃、緊扣熱況,是先建後售成交到高價的三大密碼。
他指出,先建後售案對於買方來說,自備款遠高於買預售屋,且因屋況比中古成屋為佳,要是坐落台北市,身價都不低,主力客群多為財富具備一定實力者,遂不乏豪宅案採先建後售,亦給予層峰人士看得到摸得到的保障。而建商規劃先建後售案,一方面由於原物料不斷上漲趨勢,營建成本相對好掌控,另一方面少了預售收入,建商本身資金得夠雄厚,品牌價值相對有優勢,不少品牌建商推案以此為主,正可加持產品,提升單價。
陳炳辰指出,台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場,具備小宅、戶數珍稀、近捷運等銷售密碼,去化無虞。