好房網News記者黃暐迪／台北報導
北市旋轉豪宅「陶朱隱園」最新成交出現降價紀錄！根據實價登錄資料顯示，這次陶朱隱園成交的3樓戶豪戶，總坪數有346.92坪（含5個車位），換算單坪成交價242萬元，對比2025年底成交的17樓戶，總價達到11.1億元，換算每坪單價約364萬元，等同是每坪價差超過百萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰認為「陶朱隱園」有其稀缺性，但單價跌破300萬元實屬意外。尤其在超高端豪宅市場，短期內難以用單一價格趨勢概括，但可以確定的是，這類指標豪宅不再單純依賴開價或品牌光環撐盤，而是更回到實用性與稀缺條件重新定價。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則表示，從這件成交案，可以看出幾個訊息。
台北市豪宅市場「失落的十年」尚未見到終點
在2014年以前，台北市豪宅市場欣欣向榮，一線豪宅成交單價高標大多介於250萬～290萬元/坪之間。十餘年過去，如今一線豪宅成交單價多落在220萬~250萬元/坪，僅少部份個案可以突破250萬元/坪。信義計畫區甚至有豪宅案成交單價跌破200萬元/坪，市況積弱不振可見一斑。
「陶朱隱園」3樓戶成交單價約242萬元，表面上看似符合區域行情，但以該案「超豪宅」定位而言，應該算「便宜賣」。
建商降價拚成交的態度積極
從十餘年前一坪開價800萬的傳言，現在3樓戶成交出現破盤價，以及17樓戶接受買家「回頭殺」，即便成交後仍願意容忍買家繼續砍價，種種跡象都說明建商去庫存換現金的態度強烈。
實際成交價恐更低
「陶朱隱園」無論3樓戶或17樓戶，其車位價格明顯低於市場行情，尤其3樓戶車位總價僅216.19萬元/個。
信義計畫區較新的豪宅社區每個車位價格，通常在500萬～800萬元之間，而「陶朱隱園」3樓戶車位只有2百餘萬/個。倘若車位價格用6、700萬計算，則「陶朱隱園」3樓戶每坪成交單價恐怕再稍低一點。
何世昌分享，過去豪宅市場行情好的時候，建商把價格灌入車位、壓低房屋單價，以避開300萬元/坪的敏感防線，例如「皇翔御琚」車位價格就拉到千萬元。然而，「陶朱隱園」的車位價格卻低於行情，是否有意反向墊高房屋單價？頗耐人尋味。
