工商時報記者郭及天、顏瑞田/綜合報導
台股5日重跌逾1,807點,引發房市近一年來多頭走勢轉空的疑慮,房地產業者認為,股市短期波動難免,就資金、利率和需求等三面向來看,目前仍未見反轉跡象,不過如果台股後勢未能止跌,房市恐會面臨修正壓力,尤其房市長期多頭上漲,應該要提高憂患意識。
房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示,近年熱錢進入股市、房市帶動榮景,而股災是房市警訊,年輕人買股多採融資,買房也是採用高成數貸款、寬限期,多認定未來幾年轉手就會賺錢,一旦房市反轉,銀行緊縮銀根,就會出現系統性風險,因應未來可能的經濟變局,購屋量力而為,手頭現金部位要提高。
海悅國際總經理王俊傑表示,股災很大一部分是受到美股連動,高點有所修正、資金調整在所難免,房市相較於股市波動沒有那麼大,需求面的影響更大於資金面,目前來看,一來政府對房市有所管制,二來近年的購屋者多為首購族的剛性需求,短期波動難免,也會回歸需求面,但還看不到利空因素。
鄉林集團董事長賴正鎰表示,股市是經濟前期指標,24,000萬點回檔到20,000點雖然重,但漲跌是自然現象,股、房二市資金連動並沒有各界想像那麼大,短期還看不到台灣房市轉空的跡象。影響房市主要觀察資金和利率,目前資金仍相當充沛,台灣存款一年間從37兆元增加到60兆元,還有台商回流不動產投資解禁的3,000億元可能投入房市,加上美國可能降息、台幣轉強,國內房貸利率維持在2%以內水準,房市體質還算健康,除非台股短期內再續跌至年初1.8萬點的位置,那房市壓力就會比較大。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,股市自高點快速修正了19%,反映國際經濟不確定氛圍,房市從過去近一年來持續上漲的過熱現象,將轉為理性、緩漲,供給量大、房價漲多的地區會轉為平盤。此波影響最大的將是投機性買盤,投資置產買盤在長期通膨趨勢的保值需求也會從過熱轉為理性,首購則有新青安政策支撐、不會受到太大影響。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出,英特爾等主要美國科投股大跌,拖累美股下殺,由於台灣與美國股市連動密切,加上日圓短期內大幅升值等因素,造成5日台股重挫,高雄營建股不可能不跌,不過由於台積電設廠、及國內外高科技和AI產業的進駐,引領高雄房市奔向榮景,加上建案大量完工入帳,看好今年是高雄營建股的大豐收年。