繼承者買房寬限期有解？傳央行將給「二大豁免」

EBC地產王

 

央行第七波房市信用管制上路不久，另換屋族與繼承族憂心影響權益，不過市場傳出繼承祖屋被取消買房寬限期問題，央行已經擬好補救措施，大致會朝二大方向給予豁免條件，特別是繼承房子所在地區和借款人實際工作及居住地完全不同，以及繼承地超過一定屋齡很難有居住事實，或將成為政策鬆綁對象，對此房市專家則認為確實能提振房市信心，但針對繼承屋況、地區價值的評估標準應該要有更多配套措施。

 

根據《聯合報》報導，央行第七波打房措施受到外界熱議的繼承祖屋卻因此被取消買房寬限期問題，補救措施的輪廓已經明朗，央行大致確定會朝二大方向給予豁免條件，一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來，且座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同；另一方向，則是該繼承地超過一定的屋齡，很難有居住事實。

 

 

報導提到，央行之所以願意給予繼承者豁免，主要也是認同的確有很多民眾面臨繼承問題，尤其是「北漂族」在中南部繼承祖傳老屋，有些甚至不是一人獨自繼承，更是增加處份上的困難，預計等繼承相關的購屋寬限期解決方案出爐之後，傾向比照先前換屋族簽切結承諾書的方式來進行，只要能保證、證明是繼承或是持分繼承的不動產，同時也將明訂在央行公布的QA，把適用的條件、情境寫清楚。

 

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，市場原本就有預期央行會針對繼承祖屋取消買房寬限進行放寬，倘若消息屬實確實能夠提振房市信心，會讓民間認為央行有彈性讓步的空間，但考量並非人人都有房子繼承、受惠對象僅限部分群體，估計對整體市場的影響有限。

 

有關媒體報導央行可能朝二大方向給予豁免條件，其中繼承房子座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同，陳炳辰也提醒這部分需要有更多配套，例如房子可能要限制在蛋白區、屋齡要超過50年之類，或者平均現值要低於一定標準，否則容易出現繼承在蛋黃區的房子，享有收租效益卻仍一體適用鬆綁寬限期，這些都是政府應該思考的部分。