聯合報記者何醒邦／台北報導
為對抗通膨，繼美國聯準會宣布將基準利率提高三碼後，中央銀行也於16日宣布升息半碼。世邦魏理仕台灣認為，在此波疫情獲得穩定控制前，未來央行升息腳步可能偏緩，短期內自用型買方對於辦公室及工業地產需求將保持平穩，土地交易市場方面，在台灣進入升息循環的情況下，未來投資人在出價上將更為謹慎，2022全年土地交易總額將自前兩年的高峰回落。
央行16日召開2022年第二季理監事會議，會中決議調升政策利率0.125個百分點，並搭配調升存款準備率0.25個百分點，以宣示央行續採緊縮性貨幣政策之立場。央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，各調升半碼至1.5％、1.875％及3.75％。
統計全台大型不動產交易，2021年土地及商用不動產市場以總成交額4583億元締寫歷史新高。今年第一季投資市場動能維持穩定，總成交金額達新台幣880億元，創歷史同期第三高水準。
世邦魏理仕認為，此次央行升息幅度趨於溫和，且今年以來未調整選擇性信用管制，加上目前商用不動產市場基本面維持穩健，預料未來數月商用不動產市場投資動能將得以延續。另一方面，銀行業者放款態度逐漸轉為保守，且政府未來可能進一步推出新的打炒房措施，將影響建商評估不動產投資標的時更趨謹慎。世邦魏理仕台灣研究部預測，2022年全台土地總交易量將較去年下滑，但仍將高於長期平均水準。
高力國際指出，今年前五個月商用不動產交易累計約500億元，較去年減少26％；土地交易更因為一連串信用管制措施的發酵，交易額腰斬，前五個月總計約700億元，年減47％。尤其近期以來，因為美國鷹派升息抗通膨的言論受到各方關注，本次央行貨幣政策的態度更顯重要。
高力國際指出，今年以來央行跟隨全球腳步，升息主要目的為對抗通膨，但相對也影響投資人對於不動產投資的熱情，看的出來不動產市場交易已經明顯轉冷，也因此本次央行並未對信用管制有更進一步措施。不過，土地市場部分，由於先前的信用管制已發酵，加以利率的調升影響住宅購屋者意願，因此今年土地市場必然將較去年大幅降溫。
