搶不到租金補貼　用3招跟房東議價

好房網News記者馮牧群／台北報導

每年七、八月是民眾踴躍申請政府租金補貼的時期，但補貼戶數總是遠低於申請人數，且必須符合特定條件之民眾才有資格申請，地方政府往往要加碼才能回應民眾需求。沒申請到租金補貼的民眾別灰心，透過以下方式與房東協商，一樣有機會降低租金，減輕經濟負擔。

雙北市租屋需求居高不下，政府租金補貼每年都不夠用。（好房網News記者陳韋帆攝）

租金補貼需求與房價行情、租金水平形成正比，以向來申請狀況最為熱烈的台北市來說，內政部104年度住宅補貼自七月20日開辦，才兩周時間便有4000人申請，雖然台北市分配額度今年提升至9700戶，仍是供不應求，於是都發局推出「租事順利、好孕多更多」的加碼補貼，凡是符合評點分數即獲得補貼，例如家庭年所得低於88萬、或每人每月平均所得低於2.2萬，每月有5000元補助，且不受中央補貼戶數限制。

在台灣，大多數房東明明有租賃所得，卻不用為此繳稅，因此房客跟房東議價的第一步，就是利用所得稅、逃漏稅角度來避免漲租，並嘗試用不報稅換取降價空間。如果房客能力允許，協議租金用季繳、甚至年繳方式，更能博得重視現金流的房東認可而降價。

從外在環境、內在屋況，也能爭取租金議價空間，像是房屋距離捷運站較遠，附近不好停車、生活採買不便，或有一些嫌惡設施；還有屋內設備損壞、屋況小瑕疵、屋齡較高等情形，只要房客態度誠懇，房東都可能願意讓價。