經濟日報記者陳姿穎╱台北報導
根據內政部發布的去（2022）年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.25％，較第3季減輕0.3％。內政部表示，指數為2020年第3季以來的最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善；在六都中，除了高雄市外，其餘五都均呈現減輕。
內政部表示，房貸負擔率的計算方式為，中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。
官員說明，去年第4季雖然受到升息影響，五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）平均購屋貸款利率由上季1.721％上升至1.847％，使負擔率略增0.48％。
不過因為全國中位數住宅價格，由860萬元下降至850萬元，讓負擔率減少0.48％；另外，中位數家戶可支配所得，由87.80萬元增加為88.45萬元，也使得負擔率減少0.30％。整體而言，在中位數住宅價格下跌與家戶可支配所得增加下，讓整體購屋負擔率減輕。
而六都房貸負擔率部分，除了高雄市上升1.27%以外，其餘五都均減輕；其中以台北市減輕1.01%最多，主因為中位數住宅價格下跌40萬元所致，其次是台南市減輕0.94%，並回降至負擔能力略低等級，新北市、台中市、桃園市則分別減輕0.56％、0.43％、0.23％。
內政部表示，依負擔能力等級區分，房貸負擔率50％以上表示房價負擔能力過低，40%至50%表示房價負擔能力偏低，30％至40％表示房價負擔能力略低、30％以下表示合理負擔。而六都中，雙北市負擔能力最沉重為「過低」等級；台中市為「偏低」等級；桃園市、台南市、高雄市三都為「略低」等級，低於全國平均40.25％。
