買方仍未歸隊！11月交易量年減3成　房仲嘆回頭太難

東森新聞／綜合報導

 

升息壓力絆住民眾購屋步調，讓11月中古屋買氣欲振無力。住商機構11月的成交業績出爐，全台中古屋交易量月減5.2％，年減35.8％；各縣市中又以台中、高雄衰退最多，較去年幾近腰斬！

 

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店11月的中古屋成交業績，全台與上月相比量減5.2％，與去年同期相比減少35.8％。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，面對下月央行理監事會的升息預期，本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調可能放緩，也讓第4季表現無法期待。

 

▼市場預期央行12月還會升息。圖／翻攝GoogleMaps

 

各縣市的表現則呈現各自表述，其中台北市月增0.8％，年減31.3％；新北較上月增加1.7％，年減23.8％；桃園較上月減少2.4％，年減37.5％，台中較上月減少14.1％，年減41.3％，台南較上月增加0.8％，年減29.1％，高雄較上月減少20.0％，年減49.6％。

 

徐佳馨指出，雖有工作天數影響，綜觀六都，北市、新北、台南為連續2個月微幅成長，似有短期打底之勢，不過比起去年同期表現，各區域均呈現2成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭。

 

至於前兩年交易火熱的台中、高雄，在去年基期較高之下，不僅是六都中月衰退逾1成、幅度較明顯的區域，年度表現上更幾乎腰斬，皆大減4成以上。

 

▼去年房市火熱、交易量基期高的高雄市，今年11月表現幾乎腰斬。圖／東森新聞張琬聆攝

 

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，全球各主要國家仍有升息壓力，今年台灣自央行升息以來，房市買氣明顯降溫，第4季利空因素盤據，買方追價意願薄弱，也讓部分賣方惜售等待理想時機。

 

不過郎美囡也補充，觀察仍有些賣方，恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，但已經開始有不錯的產品丟出市場，且有議價空間，建議買方可多方看屋，伺機進場。