好房網News記者呂詠柔/綜合報導
全台各地房市熱到發燙,一直以來討論度也很高的新竹縣市,先前就傳出有一名竹北置產大戶,直接捧現金「無貸款」至台北市買上億元的豪宅,不難看出當地人的財力之雄厚。
竹北人擁多間房已不是新聞,一名網友就在PTT上表示,考量到最近房價衝太快,想為以後換大房及投資做準備,目前有一個小孩,跟太太在竹北各有1間房,怕有了第二胎後三房的空間會不夠,再過3~4年後,打算把其中一間房子賣掉再交屋預售,然後放個2~3年看是要出租還是轉賣。
原PO詳列換房地點考量,他將總價設定在1500萬元左右,並提了3個地點,一為竹南頭份公園附近的新建案,雖已聽說預售沒貨;二為桃園各重劃區,這邊主要就是投資取向,目前最中意青埔,認為發展潛力最大;三則為其他地區,若能放得夠久,都可納入考量。
對此,多數網友皆建議原PO可將換房地點設在桃園,尤其青埔高鐵特區,「如果是竹南運動公園附近是真的沒貨...桃園感覺也是會繼續漲的地方」、「投資傾向要搏大的就青埔,要小的就A7/八德/鳳鳴」、「青埔+1,但這價格買不到四房」。
房產專家胡偉良曾表示,不論買房是「剛需」還是「投資」,都必須重視房產的增值性,因為保護好自己的房產,就是保護好家庭財富,保護好自己生活的安全墊。房產作為當下唯一一個能貫通居住消費市場和金融市場的特殊商品,它天生帶有投資的屬性,更是唯一很少貶值的產品。
觀察這些年的房價走勢,可發現房價越高的城市,房價和資源的關聯性越高,房地產市場越市場化;也就是說,人為的炒作將不敵市場正常發展的結果,過度的炒作必導致市場的崩盤和潰敗。
最後胡偉良也提醒,民眾應評估所在城市的房價「是因還是果」,如果是人為造成的因,千萬不要投資,否則必然會慘套牢。