好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
新青安優惠房貸政策上路後，吸引大量年輕首購族買房，依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2025年上半年40歲以下的年輕房貸族申貸件數為3萬8791件，占全台申貸總件數7萬5395件的51.5％，比例也創近10年的同期新高。
不過，觀察近10年的上半年期間，未滿40歲房貸族佔比都將近有5成，佔比最低落在2018年的47.8％，申貸件數為3萬2105件，而最低件數出現在2016年的3萬0214件。新青安上路的隔年2024年上半年，的確締造了亮眼買氣，未滿40歲申貸件數衝上6萬0900件，今年上半年申貸件數雖然衰退至3萬8791件，但比例卻創10年新高。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，去年下半年以來，銀行核貸愈發嚴格，加上央行第七波信用管制，投資客與置產族退場，換屋族雖可透過簽署切結書來突破限貸，但部分銀行考慮追蹤切結案件還需要額外的行政成本，實務上仍傾向採取「一刀切」做法，也讓換屋族的申貸難度明顯提高。
相較之下，首購族受影響較少，又有新青安可供善用，加上許多年輕人正值成家立業階段，剛性需求強烈，因此推升了年輕族群在房貸市場中的占比。至於行政院4日拍板將新青安排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，此舉不僅再次體現政府支持首購自住青年購屋的立場，也意味著銀行放款量能將進一步釋放。
不過，莊思敏提醒，目前市場仍面臨選擇性信用管制與不動產放款集中度的限制，加上國內外政經局勢尚存不確定性，對於口袋不深的年輕首購族而言，購屋規劃仍應以「量力而為」為前提，避免過度操作財務槓桿，承受過重的資金壓力和風險。
