新北最兇重劃區「5年飆5成」！專家大讚保值性：自住穩增長

EBC地產王記者張琬聆

近年全台房價飛漲神速，新北市也有重劃區漲勢猛烈，樂居公布5年房價漲幅，以土城暫緩重劃區漲49.32％最多，從3字頭攀上5字頭。專家直言該區漲勢確實恐怖，「不輸中南部」，目前開發已進入中後期，發展穩定，對於自住者具有不錯的保值性。

根據樂居統計新北市5年房價漲幅前10高重劃區，土城暫緩重劃區以49.32％漲幅居冠，近1年大樓平均成交單價56.13萬元；第2高為泰山塭仔圳重劃區48.02％，第3高為林口家樂福生活圈的47.78％，前3名漲幅都將近5成。

土城暫緩發展區 3→5字頭漲5成

樂居創辦人李奕農從歷年價格走勢來看，開發的前幾年成交行情大多在3字頭，平均價格都在每坪40萬元內，直到2018年日月光廣場開幕、2021年土城醫院完工，加上疫情的印鈔效應，2022年均價站上55萬元，已是整個土城房價最高區，更是近5年新北市漲幅最高的重劃區，成長幅度十分驚人。

「土城暫緩重劃區的漲勢相當恐怖，完全不輸給近年的中南部！」馨傳不動產智庫執行長何世昌解釋，主因是這波漲幅特色是從蛋白漲回蛋黃區，交通建設與產業投資也往外圍蛋白區走，加以營建成本高漲下低基期區漲幅相對明顯，都是該區房價成長猛烈的關鍵。

沿板南線買房　土城相對低價受青睞

何世昌說明，土城暫緩發展區是土城第一個大面積的公辦重劃區，環境與街廓吸引在地人購買，周邊產業聚落也含括了許多客源，加以位於捷運板南線，比價效應下屬於房價相對親民區，「我就有台北信義區的親戚沿著捷運看房，最後看中土城相對低價、機能又不錯，而且坐捷運方便。」

李奕農認為，一般重劃區要等到發展後期，人口逐漸遷入後才會產生機能，暫緩重劃區在開發初期即有海山、土城市區兩大既有生活圈，周圍步行可抵達的中央路、裕民路、清水等，也都有熱鬧商店及市場，是周邊有著充足舊市區機能的重劃區。

開發邁入中後期　房價具保值性

近期指標建案包含鄰近海山站的「世界花園」、「大同莊園3」等，另外「新潤青樺」、「皇翔芊樾」、「皇翔芊翠」、「馥華之丘」與「紅布朗花園」花園等，成交價每坪從45～65萬元不等。

李奕農表示，近年隨著日月光廣場及土城醫院進駐，加上斬龍山遺址公園、土城綜合球場、連鎖品牌商店如藏壽司、UNIQLO進駐，未來還有統一商場，開發已邁入中後期，發展穩定，雖然投資的大幅度獲利機會已降低，但對自住者來說因整體賣壓不高，具有不錯的保值性。

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